婚后的房产离婚怎么分的

　　婚后的房产离婚怎么分的？婚后房产离婚分割依具体情况而定。夫妻共同财产一般均等分割，协商不成由法院判；一方父母出资登记在其子女名下为个人财产；双方父母出资登记一方名下按出资份额分；婚前首付婚后共同还贷，先协议，不成归登记方并补偿另一方。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、婚后的房产离婚怎么分的

　　 婚后房产离婚时的分割需依据具体情况而定：

　　 1. 若该房产为夫妻共同财产，通常遵循均等分割原则。即双方协商一致可自行决定如何分割；若协商不成，法院会根据实际情况，如双方对房产的贡献、子女抚养等因素进行判决。

　　 2. 由一方父母出资，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于夫妻一方个人财产，离婚时不参与分割。

　　 3. 双方父母出资购买，登记在一方子女名下，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。离婚时按出资份额分割。

　　 4. 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 二、未成年人离婚房产怎么分

　　 未成年人不具备结婚的法定条件，无法进行合法婚姻登记，也就不存在离婚以及离婚房产分割的问题。

　　 我国法律规定，男性结婚年龄不得早于二十二周岁，女性不得早于二十周岁。未达法定婚龄的婚姻登记申请不会被批准，双方的关系不构成法律意义上的婚姻关系。

　　 若未成年人在未达法定婚龄情况下以夫妻名义共同生活并购置房产，在解除同居关系时，房产分割按照一般共有财产处理。若双方能就房产分割达成一致，按约定处理；若无法达成一致，法院会根据双方对房产的出资情况、贡献大小等因素进行判决。若一方能证明房产由其单独出资购买，通常会认定该房产归出资方所有。

　　 三、父母代持房产离婚怎么办

　　 父母代持房产在夫妻离婚时的处理，需根据具体情况确定。

　　 首先，要确认代持关系是否合法有效。若有书面代持协议，且能证明代持关系存在，法院通常会认可。若没有书面协议，但有其他证据，如出资凭证、聊天记录等能形成完整证据链，也可能认定代持关系。

　　 若代持关系成立，该房产不属于夫妻共同财产，离婚时不参与分割。实际出资人可要求将房产过户到自己名下。

　　 若代持关系不成立，要考量房产的出资情况和登记情况。若房产登记在夫妻一方或双方名下，且夫妻有出资，通常会被认定为夫妻共同财产，一般会平均分割。若一方父母出资，登记在自己子女名下，可能视为对自己子女的赠与，属于个人财产；若登记在双方名下，则可能视为对夫妻双方的赠与，属于共同财产。

　　 在处理此类问题时，建议当事人收集相关证据，如出资证明、代持协议等，必要时可寻求专业律师帮助，以维护自身合法权益。

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