无效合同怎么退租房押金

　　无效合同怎么退租房押金？遇到无效合同退租房押金，可先明确合同无效原因，如出租人无处分权等情况，承租人有权退押金。接着与出租人协商并保留证据，协商不成收集证据走法律途径。若双方都有过错，按过错分担损失，维护自身权益。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、无效合同怎么退租房押金

　　 当遇到无效合同退租房押金的情况，可按以下方式处理：

　　 - 明确合同无效原因。依据法律规定，若因出租人无处分权、房屋违法建设等致合同无效，承租人有权要求退还押金。比如，房屋未取得建设工程规划许可证而出租，合同无效，承租人可主张退还押金。

　　 - 与出租人协商。发现合同无效后，承租人应及时与出租人沟通，说明合同无效的法律依据和退还押金的要求。保留好聊天记录、通话录音等，作为协商的证据。

　　 - 如协商不成，可收集证据并考虑法律途径。证据包括租赁合同、支付押金的凭证、房屋状况的照片或视频等。向法院提起诉讼，请求确认合同无效并要求退还押金。法院会根据具体情况审理判决。

　　 - 若合同无效是因双方都有过错，根据过错程度分担损失。如承租人明知房屋有问题仍承租，可能需承担部分责任，押金退还数额会受影响。

　　 总之，遇到无效合同退押金问题，先协商，协商无果则通过法律途径解决，以维护自身合法权益。

　　 二、租房合同无效应该怎么办

　　 租房合同无效后，可按以下方式处理：

　　 第一，返还财产。合同被认定无效后，承租人应返还租赁房屋，出租人应返还已收取的租金和押金。若房屋有损坏，应按责任赔偿。比如承租人因使用不当造成房屋结构损坏，需承担修复费用。

　　 第二，折价补偿。若承租人已对房屋进行使用，无法返还全部利益，可通过折价补偿的方式处理。通常按照合同约定租金标准，结合实际使用期限进行计算。

　　 第三，赔偿损失。有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失。若双方都有过错，各自承担相应责任。例如，出租人明知房屋不符合安全标准仍出租，承租人未仔细查看合同就签约，双方都有过错，应按过错程度分担损失。

　　 第四，争议解决。双方可先协商，达成一致处理意见。若协商不成，可申请仲裁或向法院起诉，依靠法律途径解决纠纷。

　　 三、租房合同无效可以仲裁吗

　　 租房合同无效是否可以仲裁，取决于合同中是否有仲裁条款。

　　 若租房合同里明确约定了仲裁条款，且该条款符合法律规定，即使合同被认定无效，仲裁条款的效力通常不受影响。因为仲裁条款具有独立性，合同无效、被撤销或者终止，不影响仲裁协议的效力。在这种情况下，当事人可以依据仲裁条款，将因租房合同无效产生的纠纷提交给约定的仲裁机构进行仲裁。

　　 若租房合同中没有约定仲裁条款，当事人就不能通过仲裁方式解决租房合同无效的纠纷。此时，当事人可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，由法院对合同无效的相关事宜进行审理和裁判。

　　 总之，租房合同无效能否仲裁关键看合同中有无有效的仲裁条款，有则能仲裁，无则需通过诉讼解决。

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