离婚了房产还能卖吗

　　离婚了房产还能卖吗？离婚后房产能否出售取决于产权归属。婚前个人财产，所有者可自主出售；共同财产已分割归一方的，获产权方可单独出售，未分割则需双方协商；法院判决归属的，获房方办产权变更后能出售，有争议需先解决。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚了房产还能卖吗

　　 离婚后房产能否出售，需依据房产的具体产权归属情况判断。

　　 若房产为一方的婚前个人财产，离婚后该方拥有完全的处分权，可以自主决定出售房产。因为婚前财产的所有权仅归购买方，不涉及另一方权益。

　　 若房产是夫妻共同财产，在离婚时已明确分割，归一方所有，那么获得产权的一方可单独出售该房产。若离婚时未对房产进行分割，那么出售房产就需要夫妻双方协商一致，共同处分。这是因为共同财产的处置需所有共有人同意，任何一方不得擅自单独出售。

　　 若法院判决房产归属，获得房产的一方凭借生效判决办理产权变更后，也能够出售房产。

　　 所以，离婚后若对房产有完整产权，就可以出售；若存在产权争议或未分割的情况，需先解决相关问题，再决定是否出售。

　　 二、离婚时房产归孩子吗

　　 离婚时房产是否归孩子，需视具体情况而定。

　　 如果夫妻双方协商一致，愿意将共同房产赠与孩子，法律是允许的。这种情况下，双方可以通过签订赠与协议，并办理房产过户手续，将房产的所有权转移给孩子。不过要注意，赠与协议一旦签订并完成过户，若无法定情形，通常不能随意撤销。

　　 若双方无法协商一致，法院在处理离婚房产分割时，不会直接将房产判给孩子。法院会根据房产的性质、出资情况、登记情况等因素进行判决。对于夫妻共同房产，一般会遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行分割；若房产是一方的个人财产，通常仍归该方所有。

　　 总之，离婚时房产归孩子并非必然，关键在于夫妻双方的意愿和法律规定。若涉及复杂的房产分割问题，建议咨询专业律师以维护自身合法权益。

　　 三、唯一房产离婚怎么办

　　 离婚时涉及唯一房产的处理方式需根据具体情况确定。

　　 若该房产为夫妻一方的婚前个人财产，通常仍归该方所有，不参与离婚财产分割。比如一方在婚前全款购房并登记在自己名下，此房产就属于其个人财产。

　　 若房产是夫妻共同财产，分割方法有以下几种：

　　 第一，双方协商。夫妻可自行协商房产归属及补偿方式，比如一方获得房产所有权，同时给予另一方相应的经济补偿。

　　 第二，竞价取得。双方均主张房屋所有权且同意竞价，可通过竞价方式确定房产归属，出价高者获得房屋，再给予对方相应补偿。

　　 第三，拍卖分割。若双方均不主张房屋所有权，法院可根据当事人申请对房屋进行拍卖，就所得价款进行分割。

　　 第四，判决居住使用。若房产无法分割，法院也可判决由一方居住使用，待符合分割条件时再进行分割。

　　 此外，若存在子女抚养问题，在分割房产时，可能会适当照顾抚养子女一方的权益。

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