认购了房子不想要了能退么

　　认购了房子不想要了能退么？认购房子后不想要了能否退视具体情形而定。有约定且合法依约定退；因开发商原因可退并追究责任；因不可抗力通常可退；无故反悔可能被没收认购金。能否退要综合认购协议、履行情况及法律规定判定。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、认购了房子不想要了能退么

　　 认购房子后不想要了能否退，需视具体情形而定。

　　 若认购协议中有明确约定，比如约定在某些特定条件下购房者有权解除认购协议并退款，且该约定不违反法律法规强制性规定，那么当条件成就时，可按约定退。

　　 若因开发商原因导致合同无法签订或履行，如开发商隐瞒重要事实、提供虚假信息，或者其未能满足认购协议约定的条件，购房者有权要求退还认购款项，还可能追究开发商违约责任。

　　 若因不可抗力等不可归责于双方的事由，如自然灾害、政策重大调整等致使购房合同无法继续履行，购房者通常可要求退认购款。

　　 然而，如果不存在上述法定或约定情形，购房者无故反悔不想要房子，开发商可能有权没收认购金，因为认购协议具有一定法律效力，购房者随意毁约构成违约。总之，能否退需综合认购协议内容、双方履行情况及相关法律规定判定。

　　 二、一手房认购书已签了定金可以退吗

　　 认购书已签，定金能否退还需依据具体情形判断。

　　 若因购房者自身原因，比如没有仔细了解认购书条款，或者后续自行改变购房意愿等，导致无法继续履行认购书约定签订正式购房合同，这种情况下，开发商有权不退还定金。因为定金的作用就是担保合同的履行，购房者违约则丧失定金。

　　 然而，如果是开发商方面的问题，例如开发商不具备销售资质，或者认购书约定的主要条款在后续正式合同协商时无法达成一致，并非购房者故意不签订合同，那么购房者有权要求退还定金。

　　 此外，若因不可抗力等不可归责于双方的原因，致使认购书无法履行，如自然灾害等导致项目建设停滞等，定金也应当退还。所以，一手房认购书签订后定金能否退还，关键在于判断是哪一方的责任导致后续合同无法正常签订。

　　 三、房屋签订了认购书可以退吗

　　 房屋认购书签订后能否退，需视具体情况而定。

　　 若认购书明确约定了在特定条件下可退，且这些条件成就，那么通常可按约定退。比如，约定因开发商原因导致后续合同无法签订可退定金及认购款项，若开发商存在违约情形，购房者有权要求退款。

　　 若因不可抗力等不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人，认购相关款项也可能退还。

　　 然而，若购房者无正当理由，单方面不想继续购买房屋，违反认购书约定，开发商一般有权不退还定金，对于已支付的其他认购款项，能否退还也存在不确定性，需看认购书具体约定以及协商情况。

　　 若开发商存在欺诈、虚假宣传等过错行为，使购房者违背真实意愿签订认购书，购房者有权主张认购书无效或撤销认购书，进而要求退款。总之，要综合认购书条款、双方履约情况及法律规定等来判断能否退款。

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