夫妻有一栋房产怎么离婚

　　夫妻有一栋房产怎么离婚？夫妻有一栋房产时离婚，有协议离婚和诉讼离婚两种方式。协议离婚需双方就各项问题达成一致签协议，协商房产归属。若无法达成协议则诉讼离婚，法院会综合多因素分割房产，也会处理子女抚养问题。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、夫妻有一栋房产怎么离婚

　　 夫妻有一栋房产时离婚，可通过协议离婚或诉讼离婚两种方式。

　　 协议离婚需夫妻双方就离婚、子女抚养、房产及其他财产分割等问题达成一致意见，签订离婚协议书。对于房产，双方可协商决定其归属，如一方获得房产并给予另一方相应补偿，或对房产进行出售后分割款项等。之后，双方携带相关证件到婚姻登记机关办理离婚登记。

　　 若无法达成协议，则可选择诉讼离婚。向有管辖权的法院提起离婚诉讼，法院会根据具体情况进行审理。在房产分割方面，法院会综合考虑多方面因素，如房产的购买时间、出资情况、产权登记情况等。如果是夫妻共同财产购买且登记在双方名下，一般会倾向于平均分割；若一方在婚前出资购买且登记在自己名下，可能会认定为其个人财产，但婚后共同还贷部分及相应增值部分，另一方有权要求补偿。同时，若存在子女抚养问题，法院也会一并处理。

　　 二、离婚后怎么要求房产继承

　　 离婚后要求房产继承需区分不同情况处理。

　　 若该房产是夫妻婚姻存续期间获得的共同财产，离婚时已进行分割，房产归属一方所有，那么只有该房产的所有权人去世后，其合法继承人才能依法继承。合法继承人包括配偶、子女、父母等第一顺序继承人。若有遗嘱，则按遗嘱内容继承；没有遗嘱，按法定继承顺序继承。

　　 若离婚时房产未分割，需先解决房产的归属问题。可以双方协商，协商不成可向法院起诉，由法院根据实际情况判决房产归属。确定归属后，再按照上述继承规则进行继承。

　　 若该房产原本就是一方的个人财产，离婚不影响其产权归属。当产权人去世，同样遵循遗嘱优先原则，有遗嘱按遗嘱继承；无遗嘱则法定继承人继承。

　　 继承房产时，继承人需携带相关证明材料，如被继承人的死亡证明、房产证、继承人与被继承人的亲属关系证明等，到相关部门办理房产过户手续。

　　 三、离婚如何分割按揭的房产

　　 离婚分割按揭房产，需分情况处理。

　　 若房产为一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 若房产是婚后夫妻双方共同支付首付款，婚后共同还贷，不论房产登记在一方或双方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割，协商不成的，法院一般会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。通常会考虑双方对房产的贡献、实际居住需求等因素。

　　 若双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。离婚时，按各自份额进行分割。

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