房屋设立了抵押权能否过户

　　房屋设立了抵押权能否过户？房屋设立抵押权后在一定条件下可过户：一是获抵押权人同意；二是提前清偿债务解除抵押权；三是受让人代为清偿债务后可过户，办理过户需到不动产登记部门登记变更，确保合法有效。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、房屋设立了抵押权能否过户

　　 房屋设立了抵押权，在一定条件下是可以过户的。具体情况如下：

　　 一是取得抵押权人同意。抵押权人对抵押房屋享有优先受偿权，若其同意抵押房屋过户，意味着其对自身权益的处置或安排有相应考量，在此情况下，房屋可以正常办理过户手续。

　　 二是提前清偿债务。若抵押人能够提前清偿所担保的债务，从而消灭抵押权，那么房屋上的权利负担解除，也就可以进行过户。例如，抵押人向银行借款并以房屋抵押，在过户前将借款全部还清，银行解除抵押登记后，房屋就能过户。

　　 三是受让人代为清偿债务。如果受让人愿意代为清偿抵押人所欠债务，在清偿后抵押权消灭，房屋同样可以过户。

　　 需注意，在办理过户时，应按照相关规定和程序，到不动产登记部门进行登记变更，确保过户行为合法有效。

　　 二、房屋上有抵押权能过户么

　　 房屋上有抵押权的情况下，一般是可以过户的，但需要满足一定条件。

　　 一方面，若要过户存在抵押权的房屋，需取得抵押权人的同意。因为抵押权是一种担保物权，旨在保障抵押权人在债务人不履行债务时，就抵押物优先受偿的权利。若未经抵押权人同意就过户房屋，可能会损害抵押权人的利益。比如，若抵押人将房屋过户后，后续无法偿还债务，抵押权人对该房屋的抵押权可能就难以实现。

　　 另一方面，即使未取得抵押权人同意，若受让人代为清偿债务消灭抵押权，房屋也可办理过户登记。受让人通过代为清偿债务，使得房屋上的抵押权归于消灭，从而消除了过户的障碍。

　　 总之，房屋有抵押权并不绝对禁止过户，关键在于是否取得抵押权人同意或者受让人是否代为清偿债务以消灭抵押权。在进行此类房屋交易时，各方应谨慎操作，确保交易行为合法合规，避免产生不必要的法律风险。

　　 三、房屋上有抵押能过户吗怎么办

　　 房屋上有抵押的情况下，一般是不能直接过户的。因为抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

　　 如果想要过户有以下几种常见的处理办法：

　　 一是取得抵押权人同意。抵押人可与抵押权人进行协商，若抵押权人同意，那么就可以办理房屋过户手续。

　　 二是提前清偿债务。抵押人可以提前偿还全部或部分债务，从而解除或部分解除房屋的抵押状态，之后再办理过户。例如，若抵押房屋剩余贷款不多，抵押人可一次性还清贷款后过户。

　　 三是由受让人代为清偿债务。在双方协商一致的情况下，受让人可以代替抵押人清偿债务，从而消灭抵押权，使房屋具备过户条件。比如，受让人直接向银行偿还剩余贷款，之后办理过户登记。

　　 总之，房屋有抵押时，要根据具体情况选择合适的方式来处理，以实现房屋的合法过户。

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