承租商铺签合同可以毁约吗

　　承租商铺签合同可以毁约吗？承租商铺签合同后一般不能随意毁约，合同依法成立有法律效力，承租人应按约定履行义务，无故毁约要担责。但遇不可抗力、出租人根本违约等法定或约定特殊情形，承租人可解除合同不视为违约。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、承租商铺签合同可以毁约吗

　　 承租商铺签订合同后一般不可以随意毁约，但存在法定或约定的特殊情形时除外。

　　 从法律角度来看，合同依法成立后即具有法律效力，双方当事人都应当按照合同约定全面履行自己的义务。在商铺租赁合同中，承租人有义务按照约定的租金标准、租赁期限等条款使用商铺。若承租人无故毁约，构成违约行为，需要承担违约责任，通常包括支付违约金、赔偿出租人的损失等。

　　 不过，在一些特定情况下，承租人可以解除合同而不被视为违约。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的，如商铺因自然灾害严重损毁无法继续使用；或者在租赁期间，出租人存在根本违约行为，如未按照约定提供符合使用条件的商铺等，影响承租人正常使用，承租人有权解除合同。

　　 总之，承租商铺签合同后不能随意毁约，除非存在法定或约定的解除事由，否则需承担相应法律责任。

　　 二、承租人在什么情况下可以解除合同

　　 承租人在以下几种常见情况下可以解除租赁合同：

　　 （一）租赁物危及承租人的安全或者健康。若租赁物存在危及承租人安全或健康的隐患，即便承租人在订立合同时明知该租赁物质量不合格，也可随时解除合同。

　　 （二）因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失，且不能实现合同目的。比如因自然灾害等不可抗力因素导致租赁房屋严重损坏无法正常居住使用。

　　 （三）租赁物在租赁期间发生所有权变动，新的所有权人影响承租人正常使用租赁物，导致合同目的无法实现。

　　 （四）不定期租赁。对于不定期租赁，承租人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知出租人。

　　 （五）出租人未履行维修义务，经承租人催告后在合理期限内仍未履行，影响承租人正常使用租赁物的。

　　 （六）因不可抗力等不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，使得租赁合同无法继续履行。

　　 三、承租人在哪些情况下无法享有优先购买权

　　 只要房东发了告示，租客没在15天内回复说想买的话，就默认他不买了哦。

　　 1.如果房东卖给了其他房子的共有人；

　　 2.要是卖给了亲戚，如配偶、爸妈、孩子们、兄弟姐妹及他们的家属等；

　　 3.还有就是租客看到告示后15天内也没表态要不要买；

　　 4.如果是第三方好心人买了这个房子并且办好了所有手续。

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