离婚按揭商铺怎么卖房产

　　离婚按揭商铺怎么卖房产？离婚后按揭商铺售卖步骤复杂。先确认产权归属，未明确则协商或走法律途径；还清贷款，可用自有资金、买家首付或转按揭；准备材料，找买家，签合同，最后办理过户。交易要合法合规，有疑问可咨询律师。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚按揭商铺怎么卖房产

　　 离婚后按揭商铺的售卖较为复杂，需按以下步骤进行：

　　 1. 确认产权归属：若离婚协议或法院判决已明确商铺归属一方，由该方主导售卖；若未明确，双方需先协商确定产权归属或通过法律途径分割。

　　 2. 还清贷款：未还清按揭贷款的商铺无法正常过户，需先还清剩余贷款。可使用自有资金，也可与买家协商，用其首付款还贷；或通过转按揭方式，经银行同意将贷款转移至买家名下。

　　 3. 准备相关材料：产权人要准备身份证、离婚证、离婚协议或法院判决书、房产证、按揭合同等材料。

　　 4. 寻找买家：可通过房产中介、网络平台等渠道寻找买家。

　　 5. 签订买卖合同：与买家就价格、付款方式、过户时间等条款达成一致后，签订正规的房屋买卖合同。

　　 6. 办理过户手续：携带相关材料到当地不动产登记中心办理过户手续，将商铺产权转移给买家。

　　 在整个售卖过程中，务必遵循法律法规，确保交易合法合规，避免产生法律纠纷。若有疑问，建议咨询专业律师。

　　 二、赠予房产离婚时如何处置

　　 赠予房产离婚时的处置需根据不同情况判断。

　　 第一，若房产是一方在婚前受赠所得，该房产属于其个人婚前财产，离婚时另一方无权分割。比如一方父母在其结婚前赠予一套房产并登记在该方名下，此房产离婚时归受赠方。

　　 第二，婚后一方父母赠予房产且明确表示只赠予自己子女，该房产属于夫妻一方个人财产，离婚不参与分割。若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠予，属于夫妻共同财产，离婚时通常均等分割。

　　 第三，婚后双方父母赠予的房产，登记在一方子女名下，按照各自父母的出资份额按份共有；登记在双方名下，则是夫妻共同财产，平均分割。

　　 第四，若夫妻间存在房产赠予约定，但未办理过户手续，赠予方在过户前可行使任意撤销权。若已办理过户，需按约定及法律规定处置。

　　 在实际处理时，要依据具体情况及相关证据来确定房产归属与分割方式，必要时可寻求法律专业人士帮助。

　　 三、起诉离婚必须要房产证吗

　　 起诉离婚并非必须要房产证。起诉离婚时，核心是证明夫妻双方的婚姻关系及提起离婚的法定事由，比如感情破裂等。

　　 若不存在房产分割问题，起诉时无需提供房产证。例如双方无房产，或虽有房产但协商一致不进行分割，那么房产证并非起诉必需材料。

　　 然而，若涉及房产分割诉求，房产证就很关键。它是证明房产所有权归属的重要凭证，能确定房产是否属于夫妻共同财产。法院在审理财产分割案件时，需依据房产证等相关材料明确房产性质和产权情况，以此作出合理判决。若没有房产证，可能需提供购房合同、付款凭证等其他能证明房产情况的材料。

　　 总之，起诉离婚是否要房产证，取决于具体案件中是否涉及房产分割诉求。

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