夫妻以离婚房产有影响吗

　　夫妻以离婚房产有影响吗？夫妻离婚对房产有多方面影响，包括房产分割，可协商或由法院根据多种因素判决；贷款需明确承担方；产权可能要变更，按规定办手续；失去所有权一方可能有居住问题，或获权益补偿，建议理性协商、必要时求助法律人士。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、夫妻以离婚房产有影响吗

　　 夫妻离婚对房产可能产生多方面影响：

　　 第一，房产分割。如果房产是夫妻共同财产，离婚时需进行分割。分割方式有多种，双方可协商确定一方获得房产并给予另一方相应补偿，也可将房产出售后分割所得款项。若协商不成，可向法院起诉，法院会根据房产来源、出资情况、婚姻存续时间等因素进行判决。

　　 第二，贷款处理。若房产存在贷款，离婚后需要明确贷款的承担问题。一般来说，获得房产的一方需继续承担剩余贷款，同时可能要对另一方进行相应补偿。

　　 第三，产权变更。离婚后房产产权可能需要变更，如从夫妻双方名下变更为一方名下。办理产权变更手续需按照相关规定，准备好必要材料，到房产管理部门办理。

　　 第四，居住权益。离婚后，失去房产所有权的一方可能面临居住问题。在某些情况下，可能会根据实际情况获得一定的居住权益或居住补偿。

　　 总之，夫妻离婚会在房产分割、贷款处理、产权变更和居住权益等方面产生影响，建议双方在离婚时理性协商，必要时寻求法律专业人士的帮助。

　　 二、有房离婚后怎么分割房产

　　 离婚时房产分割需根据不同情况处理：

　　 - 若房产为一方婚前全款购买且登记在该方名下，属其个人财产，离婚时不参与分割。

　　 - 一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，该房产仍归产权登记方，但婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 - 若房产为夫妻婚后共同出资购买，无论登记在哪一方名下，均属夫妻共同财产。离婚时一般均等分割，可由双方协商房产归属，协商不成，法院会根据实际情况判决。

　　 - 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

　　 - 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 分割房产时，双方可先协议处理；协议不成，可向法院提起诉讼，由法院依法判决。

　　 三、夫妻同有房产离婚怎么分

　　 夫妻共有房产在离婚时分割方式如下：

　　 1. 协商分割：夫妻双方可自行协商房产的分割方式，比如一方获得房产并给予另一方相应补偿，或将房产出售后分割售房款。这种方式尊重双方意愿，只要达成一致，内容不违法，法律予以认可。

　　 2. 诉讼分割：若双方无法协商一致，可向法院提起离婚诉讼，由法院判决。法院通常会遵循以下原则：

　　 - 照顾子女和女方权益：若子女随一方生活，法院会在房产分割上适当照顾抚养子女的一方；同时，也会倾向于保护女方权益。

　　 - 均等分割：一般情况下，夫妻共同房产会均等分割，但会考虑房产的实际情况，如来源、双方贡献大小等。例如，一方在购房时出资较多，法院可能会适当多分。

　　 - 考虑房产实际使用情况：若一方确实无其他住房，法院可能会判决该方获得房产居住权或所有权。

　　 需注意，若房产存在贷款未还清的情况，后续贷款偿还问题也需一并处理。同时，在分割时要提供房产相关证据，如购房合同、产权证书等。

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