离婚没有房产证能分吗

　　离婚没有房产证能分吗？离婚时没房产证能否分割分情况而定。夫妻共同财产未取得证，法院先判使用，取得后有争议可再起诉；一方婚前买付清房款属个人财产；婚后买无争议可协商，不成取得证后起诉；小产权房法院一般不分割所有权，处理居住使用权益。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚没有房产证能分吗

　　 离婚时没有房产证是否能分割，需分情况讨论。

　　 若房子属于夫妻共同财产，但尚未取得房产证，法院通常不会直接判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。待取得房产证后，有争议的，可以另行向法院起诉。

　　 若是一方婚前购买且已支付全部房款，只是房产证还未办理下来，该房屋一般认定为购房方的个人财产，另一方无权分割。

　　 如果是婚后购买，即便没有房产证，夫妻双方对购房的出资等情况无争议，可通过协商确定分割方式，协商不成，在取得房产证后可向法院起诉分割。

　　 另外，若涉及小产权房等没有合法产权证明的房屋，由于其产权的合法性存在问题，法院一般不会对其所有权进行分割，但可能会对房屋的居住、使用权益作出处理。

　　 二、离婚房产如何变更户主

　　 离婚房产变更户主，分以下情况处理：

　　 -协议离婚：双方携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，到当地不动产登记中心办理。离婚协议书需明确房产归属，经审查无误后，按流程办理变更登记，缴纳相关费用，即可完成户主变更。

　　 -诉讼离婚：凭生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等材料前往不动产登记中心。法院文书具有法律效力，可证明房产归属，登记中心依据文书内容办理变更手续，将户主变更为相应人员。

　　 需注意，若房产存在贷款未还清的情况，一般需先征得贷款银行同意。因为在贷款期间，银行对房产有一定权益。有些银行会要求提前还清贷款才能办理变更，也有些银行可配合办理相关手续。另外，各地不动产登记中心的具体要求和流程可能有差异，办理前可先电话咨询，确保材料齐全，顺利完成房产户主变更。

　　 三、未成年离婚房产怎么办

　　 未成年人不具备结婚的法定条件，不能办理结婚登记，也就不存在法律意义上的离婚。因此，所谓“未成年离婚房产”的问题，在法律逻辑上是不成立的。

　　 如果是未成年人参与到房产相关纠纷中，情况会因具体情形而异。若房产是未成年人受赠或继承所得，其合法权益受法律保护，该房产归未成年人所有，由其监护人代为管理，但监护人除为维护未成年人利益外，不得处分该房产。

　　 要是在一些特殊情况中，未成年人与他人有关于房产的约定或交易，需考量该行为是否与其年龄、智力相适应。若不适应且未得到法定代理人追认，该行为可能被认定无效。若涉及家庭共有房产，在进行分割时，需综合考虑各方对房产的贡献等因素，保障未成年人的合法权益。

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