离婚一方怎么办房产证

　　离婚一方怎么办房产证？离婚一方办理房产证分三种情况。协议离婚要签协议并备案，带材料到登记中心，对方不配合可起诉；诉讼离婚持判决书等办理，无需对方配合；析产登记较常见，可能缴费，按要求操作即可，要确保材料有效。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚一方怎么办房产证

　　 离婚一方办理房产证分以下情况：

　　 1.协议离婚：双方需签订离婚协议书并在民政局备案。携带身份证、离婚证、离婚协议书、原房产证等材料到当地不动产登记中心。若房产归一方所有，另一方要配合办理产权变更手续。若对方不配合，可凭离婚协议向法院起诉，要求其履行协助义务。

　　 2.诉讼离婚：持有生效的法院判决书或调解书，携带个人身份证、判决书或调解书、原房产证等前往不动产登记中心。法院的法律文书具有强制执行力，可直接依据此办理房产证更名，无需对方配合。

　　 3.析产登记：这是常见方式，办理时可能需缴纳一定手续费。按登记中心要求填写申请表，提交相关材料，经审核无误后，即可办理新的房产证。

　　 办理时需确保材料齐全、真实有效，按不动产登记中心流程和要求操作，以顺利完成房产证办理。

　　 二、离婚房产如何申请析产

　　 离婚房产申请析产，可按以下步骤进行：

　　 第一步，准备材料。通常需要离婚判决书或离婚协议书或离婚证、房地产证、申请人的身份证明、房地产登记申请书等。

　　 第二步，办理析产公证。若离婚是通过诉讼方式，法院的判决书或调解书具有法律效力，无需再办理析产公证；若协议离婚，则需到公证处办理析产公证。

　　 第三步，申请免征契税。当事人要到房产所在地的税务部门申请办理免征契税手续。

　　 第四步，办理房产过户登记。申请人携带上述准备好的材料，到房地产管理部门办理离婚房产过户登记手续。提交材料后，按要求填写表格并缴纳相关费用，包括登记费、交易手续费等。

　　 第五步，领取新的房产证。经审核通过后，申请人可领取析产所得房屋的新房产证。

　　 整个过程中，当事人需确保所提供材料真实、完整，严格按照相关部门要求和流程操作。如有疑问，可咨询当地房地产管理部门或专业律师。

　　 三、离婚房产证不动可以吗

　　 离婚后房产证不动是否可行，需分情况判断。

　　 若夫妻双方已达成一致，不打算变更房产证，这种做法是可行的。比如双方在离婚协议中明确约定，房产仍维持现状，不进行产权变更，那么法律尊重当事人的意思自治，房产证可保持不动。

　　 然而，存在一些风险。如果房产登记在一方名下，未登记方的权益可能得不到充分保障。例如，登记方可能未经另一方同意擅自出售、抵押该房产，而善意第三人基于不动产登记的公示公信原则，可能取得房产的相关权益，这会给未登记方带来经济损失。

　　 若法院判决房产归一方所有，而房产证未及时变更，可能影响判决的执行效力。并且在后续房产处分时，手续会更加繁琐。所以，从保障权益和便利后续事务处理角度，建议根据离婚方式（协议离婚或诉讼离婚）及房产归属约定，及时办理房产证变更手续。

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