婚姻离婚与房产有关系吗

　　婚姻离婚与房产有关系吗？婚姻离婚与房产关系紧密，离婚时房产分割是关键。婚前个人房产归一方；婚后共同出资购的属共同财产，可协商分割，协商不成法院判决。一方父母出资购房，登记情况决定归属。还有首付还贷情况，也有相应处理办法。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、婚姻离婚与房产有关系吗

　　 婚姻离婚与房产关系密切。房产作为重要财产，在离婚时的分割处理是关键问题。

　　 若房产为夫妻一方的婚前个人财产，通常仍归该方所有，另一方无权要求分割。比如一方婚前全款购房并登记在自己名下。

　　 若是婚后夫妻共同出资购买的房产，无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割；协商不成的，法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　 如果是一方父母出资为子女购买的房产，登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，属于该子女的个人财产；若登记在夫妻双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。

　　 此外，还存在夫妻一方以个人财产支付首付款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的情形。离婚时该不动产由双方协议处理，协议不成的，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 二、父母房产离婚子女有份吗

　　 父母房产离婚时子女通常没有份。父母的房产属于他们的夫妻共同财产或一方的个人财产，离婚时分割的是夫妻双方的财产，与子女无关。

　　 不过存在特殊情况。若子女参与了房屋的出资，例如在购房时出资或参与还贷，并且有相关证据证明其出资情况，那么子女可能基于出资获得相应权益。另外，如果父母在离婚协议中明确约定将房产部分或全部赠与子女，或者通过遗嘱等方式确定子女对房产有继承份额，子女也会拥有房产权益。

　　 还有一种情况，当家庭财产混同，难以区分哪些是夫妻财产、哪些是家庭共有财产时，可能需要先进行析产，确定子女在家庭财产中的份额，进而确定房产的分配。所以，一般情况下子女在父母离婚时对房产无份额，但特殊情形下子女可能拥有一定权益。

　　 三、离婚房产归小孩如何保障

　　 保障离婚房产归小孩可从以下方面着手：

　　 1. 明确写入离婚协议：在离婚协议里清晰详细地写明房产归小孩所有，对房产具体信息，如地址、面积等进行准确描述，避免产生歧义。双方签字确认，使协议具备法律效力。

　　 2. 办理过户登记：及时前往不动产登记中心办理房产过户手续，将房产登记至小孩名下。这是最直接有效的保障方式，完成过户后，房产从法律层面正式归小孩所有。若小孩是未成年人，可由监护人代为办理相关手续，但监护人应保障小孩的合法权益，不得随意处分房产。

　　 3. 进行公证：可对离婚协议或房产赠与声明进行公证。公证机构会对协议内容的真实性、合法性进行审查，增强协议的证明力和公信力，降低日后产生纠纷的可能性。

　　 4. 保留相关证据：保留好与房产分配相关的所有证据，如离婚协议、过户手续文件、公证文书等。这些证据在出现争议时，可作为维护小孩权益的有力支撑。

　　 以上是关于婚姻离婚与房产有关系吗的相关回答，当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，?建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。