男女离婚房产归属怎么分配

　　男女离婚房产归属怎么分配？男女离婚时房产归属分配分多种情况，如一方婚前全款购房属个人财产；婚前贷款婚后共同还贷，先协议处理，协商不成法院判决；婚后共同出资购房为共同财产；一方或双方父母出资购房也有不同认定。分配需综合多因素，协商不成可诉讼。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、男女离婚房产归属怎么分配

　　 男女离婚时房产归属分配需依据不同情况处理：

　　 1. 一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产属于其个人财产，离婚时不参与分割。

　　 2. 一方婚前贷款购房，婚后夫妻共同还贷，离婚时该房产由双方协议处理。若无法达成协议，法院可判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 3. 婚后夫妻双方共同出资购买的房产，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，一般应均等分割。

　　 4. 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

　　 5. 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 总之，离婚房产分配要综合考虑购房时间、出资情况、产权登记等因素，若双方无法协商一致，可通过诉讼由法院依法判决。

　　 二、房价跌了离婚怎么分割房产

　　 房价下跌时离婚分割房产，需依据不同情况处理。

　　 若房产为一方婚前全款购买，且登记在该方名下，此房产属于其个人财产，离婚时另一方无权分割。若一方婚前付首付，婚后共同还贷，房屋登记在首付方名下，离婚时房产归首付方，对于婚后共同还贷部分及对应增值部分，由获得房产一方对另一方进行补偿，即便房价下跌，也需补偿共同还贷本金对应的份额。

　　 若是婚后夫妻双方共同出资购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，都属于夫妻共同财产。离婚时，通常按照平等原则进行分割。若双方均主张房屋所有权，可竞价取得；若一方主张另一方不主张，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿；若双方都不主张，可申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

　　 如果房产是双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可按照双方父母的出资份额按份共有，离婚时按此比例分割。

　　 三、夫妻离婚房产转小孩怎么转

　　 夫妻离婚将房产转给小孩，有赠与和买卖两种常见方式。

　　 若选择赠与：

　　 1. 签订赠与协议，明确夫妻双方自愿将房产赠与孩子的意愿，协议内容要包括房产具体信息、赠与双方及受赠人的身份信息等。

　　 2. 进行赠与公证。虽然公证非强制，但可增强赠与合同的证明力。

　　 3. 缴纳相关税费，一般有契税等。

　　 4. 办理过户手续，携带赠与协议、公证书、身份证、房产证等材料到房产登记部门申请变更登记。

　　 若选择买卖：

　　 1. 签订房屋买卖合同，约定房屋价格、付款方式等条款。

　　 2. 到税务部门缴纳契税、增值税、个人所得税等税费。具体税费根据房屋情况和当地政策确定。

　　 3. 准备好身份证、房产证、买卖合同、完税证明等材料，前往房产交易中心办理过户手续，完成产权变更登记。

　　 无论哪种方式，都要确保符合当地房产管理部门的规定和要求。若对流程不熟悉，可咨询专业律师或房产中介。

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