家里人离婚了房产怎么分

　　家里人离婚了房产怎么分？家里人离婚时房产分割分多种情况。一方婚前买且登记在自己名下，属个人财产不分割；婚后共同购买属共同财产，先协商，不成法院按原则判；一方婚前付首付婚后共同还贷，先协议，不成法院判归登记方并补偿另一方。涉及父母出资更复杂。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、家里人离婚了房产怎么分

　　 家里人离婚时房产分割需根据具体情况确定：

　　 - 一方婚前购买且登记在自己名下：属于婚前个人财产，离婚时不参与分割，仍归产权登记方所有。比如一方在婚前付全款买房并登记在自己名下，该房产就属于其个人财产。

　　 - 婚后共同购买：不管登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，双方可先协商分割，协商不成，法院通常会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。可能是一方获得房产，给予另一方相应的经济补偿；也可能将房产拍卖，双方分割拍卖款。

　　 - 一方婚前付首付，婚后共同还贷：房产登记在首付支付方名下的，离婚时该房产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

　　 此外，如果房产涉及父母出资，情况会更为复杂。如一方父母在婚后出资购房，登记在自己子女名下，可能视为对自己子女的赠与；双方父母出资购房，登记在一方子女名下，可按照各自父母的出资份额按份共有。

　　 二、离婚后共有房产怎么过户

　　 离婚后共有房产过户分两种情况。

　　 协议离婚的，需双方携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，前往当地不动产登记中心办理过户。离婚协议书要明确房产归属，若未明确，需先补充协议。在登记中心，按要求填写表格、提交材料，缴纳相关税费，如契税等，完成后等待审核，审核通过即可领取新房产证。

　　 诉讼离婚的，一方可凭生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等材料，独自到不动产登记中心申请过户。法院文书具有法律效力，即便对方不配合，也能办理。办理流程与协议离婚类似，提交材料、缴纳税费、审核领证。

　　 过户前要确保房产无抵押、查封等限制交易的情况。如有贷款未还清，通常需提前还清或与银行协商变更贷款人。此外，不同地区的具体要求和流程可能存在差异，办理前可咨询当地不动产登记中心，以准备齐全材料，顺利完成过户。

　　 三、房产证没下来怎么办离婚

　　 房产证没下来并不影响办理离婚。离婚方式有协议离婚和诉讼离婚两种。

　　 协议离婚时，夫妻双方需就离婚意愿、子女抚养、财产分割等问题达成一致，签订离婚协议书，然后前往婚姻登记机关申请离婚登记。对于未取得房产证的房屋，双方可在离婚协议中对房屋归属、使用、后续产权办理等事项作出约定，但此约定不具有物权效力，仅在夫妻双方之间有效。

　　 若选择诉讼离婚，法院会对离婚、子女抚养等问题进行审理判决。对于没有房产证的房屋，因涉及产权确认，法院一般不会直接判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由哪一方使用。待取得房产证后，双方若对房屋分割仍有争议，可另行向法院起诉。

　　 在处理离婚及房产问题时，建议保留购房合同、付款凭证等相关证据，以保障自身合法权益。若对相关法律程序不熟悉，可咨询专业律师获取帮助。

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