父母离婚房产能抵押吗

　　父母离婚房产能抵押吗？父母离婚后房产能否抵押取决于具体情况。若房产已分割归一方，该所有权人可自主决定；若未分割处于共有状态，需经占份额三分之二以上按份共有人或全体共同共有人同意，关键是产权归属及权利人同意。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、父母离婚房产能抵押吗

　　 父母离婚后房产能否抵押，需视具体情况而定。

　　 若房产已明确分割，归一方所有，该所有权人有权自主决定是否抵押房产。其作为合法产权人，在符合抵押条件时，可与相关金融机构签订抵押合同并办理抵押登记。

　　 若房产未完成分割，处于共有状态，抵押行为则较为复杂。根据法律规定，处分共有的不动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。所以，若父母双方能达成一致，共同同意抵押，可进行抵押操作；若一方未经另一方同意擅自抵押，可能导致抵押行为效力存在瑕疵。在司法实践中，这种未经同意的抵押可能被认定无效，善意相对人除外。

　　 因此，父母离婚后房产抵押问题，关键在于房产的产权归属以及是否获得相关权利人的同意。

　　 二、房产有抵押可以离婚吗

　　 房产存在抵押并不影响夫妻办理离婚。离婚是夫妻双方基于感情状况，依法解除婚姻关系的行为，与房产是否抵押无直接关联。

　　 从法律途径来看，离婚有协议离婚和诉讼离婚两种方式。若夫妻双方就离婚意愿、子女抚养、财产分割等达成一致，可前往婚姻登记机关办理协议离婚。在这种情况下，对于有抵押的房产，双方需协商好后续的处理方式，如由哪一方继续偿还贷款、房产归属等，并在离婚协议中明确约定。

　　 若双方无法达成一致，可向法院提起诉讼离婚。法院会根据实际情况，如夫妻感情是否破裂、房产购买情况、出资情况等，对离婚及财产分割作出判决。对于有抵押的房产，法院一般不会直接判决房产归属，而是在还清贷款解除抵押后，再对房产进行分割。

　　 不过，无论哪种离婚方式，都应注意保障抵押权人的合法权益，因为房产抵押期间，未经抵押权人同意，不得擅自转让或变更产权。

　　 三、离婚老公有房产怎么分

　　 离婚时老公名下房产的分割需依据具体情况判定。

　　 第一，若房产为老公婚前全款购买且登记在其名下，属其婚前个人财产，离婚时不参与分割，仍归老公所有。

　　 第二，若房产是婚前老公支付首付，婚后夫妻共同还贷，离婚时房产一般归老公，但婚后共同还贷部分及对应增值部分，老公需对另一方进行补偿。补偿计算方式通常为，共同还贷部分除以总购房款，再乘以房产现值，得出的数额进行平分。

　　 第三，若房产是婚后用夫妻共同财产购买，即便登记在老公名下，也属于夫妻共同财产，离婚时原则上应均等分割。双方可协商房产归属，取得房产的一方给予另一方相应补偿；若协商不成，可向法院起诉，由法院根据实际情况判决。

　　 第四，若房产是婚后老公受赠与或继承所得，且赠与合同或遗嘱中明确只归老公一方，该房产为老公个人财产，离婚时不分割；若未明确，则视为夫妻共同财产，按共同财产分割原则处理。

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