离婚了买的房产怎么分配

　　离婚了买的房产怎么分配？离婚时房产分配依具体情况处理。如一方婚前全款购房属个人财产；婚前付首付婚后共同还贷，房产多归首付方；婚后共同出资购房属共同财产。不同出资情况有不同判定，处理时先协商，协商无果收集证据走法律途径。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚了买的房产怎么分配

　　 离婚时房产分配需依据具体情况处理：

　　 - 一方婚前全款购房，登记在自己名下，该房产属个人财产，离婚时不参与分割。

　　 - 一方婚前付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，法院通常判房产归首付方，未还贷款为其个人债务。婚后共同还贷及对应增值部分，由获得房产一方对另一方补偿。

　　 - 婚后夫妻共同出资购房，无论登记在哪一方名下，均属夫妻共同财产。分割时，先由双方协商，协商不成，法院一般按均等原则，结合实际情况，如双方对房产贡献、有无过错等因素进行判决。

　　 - 婚后由一方父母出资为子女购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，属个人财产，离婚时不分割；若登记在双方名下，则属夫妻共同财产。

　　 - 由双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可按双方父母出资份额按份共有，但另有约定除外。

　　 在处理离婚房产分配时，建议先与对方友好协商。若协商无果，可收集购房合同、付款凭证等相关证据，通过法律途径解决。

　　 二、离婚后如何变更房产名字

　　 离婚后变更房产名字，分以下情况处理：

　　 如果是协议离婚，双方需准备身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，共同前往当地不动产登记中心申请办理房产更名手续。离婚协议书中应明确房产归属，若不动产登记中心认为离婚协议书的效力不足，可能要求对协议书进行公证。

　　 若是诉讼离婚，一方可持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等材料，单方面到不动产登记中心办理更名。法院的裁判文书具有法律效力，不动产登记中心会依据其内容进行房产更名操作。

　　 在办理更名时，还需注意是否存在贷款未还清的情况。若有，通常需先与贷款银行协商，银行同意后可能要求提前结清贷款或变更贷款人，之后才能办理更名手续。此外，不同地区的不动产登记中心对于办理更名所需的具体材料和流程可能存在差异，建议办理前先咨询当地不动产登记中心，以确保准备齐全材料，顺利完成房产名字变更。

　　 三、离婚后的房产能给前妻吗

　　 离婚后的房产可以给前妻。这属于对个人财产的处分行为。

　　 如果该房产是一方的婚前个人财产，那么所有权人有权自主决定将房产给予前妻，无需另一方同意。双方可签订书面协议明确赠与事宜，并及时办理产权变更登记手续，完成房产的过户。

　　 若该房产是夫妻共同财产，在离婚时已经进行了分割，一方获得房产所有权后，也可以将其赠与前妻。但如果离婚时未对房产进行分割，要将房产给前妻，需要先与对方协商达成一致。若双方能达成协议，可按照约定对房产进行处分；若无法协商一致，可能需要通过诉讼等法律途径对房产进行分割。

　　 总之，只要符合法律规定和相关程序，离婚后的房产是可以给予前妻的。在操作过程中，建议签订书面协议并办理合法的产权变更手续，以保障双方权益。

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