离婚共有人如何分配房产

　　离婚共有人如何分配房产？离婚时房产分配依具体情况处理。婚前一方购买登记在自己名下，属个人财产，但要补偿另一方婚后共同还贷及对应增值部分；婚后共同购买属共同财产，协商分割，协商不成法院判决；父母出资则按不同情形判定归属。法院还会综合考量多种因素。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚共有人如何分配房产

　　 离婚时房产分配需根据具体情况处理：

　　 1. 一方婚前购买且登记在自己名下：若一方在婚前用个人财产购买房产并登记在自己名下，该房产属于个人财产，离婚时不参与分割。但婚后共同还贷部分及对应增值部分，需给予另一方补偿。补偿计算方式为，共同还贷部分除以总购房款，再乘以房产现价值，最后乘以 50%。

　　 2. 婚后共同购买：婚后夫妻用共同财产购买的房产，不论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产。一般情况下，由双方协商分割；协商不成的，法院通常会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，可能是一方获得房产并给予另一方相应补偿，也可能将房产拍卖后分割价款。

　　 3. 父母出资购买：若一方父母出资，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；若双方父母出资，登记在一方名下，一般按各自父母出资份额按份共有。

　　 在实际分割中，法院还会综合考虑双方对房产的贡献、生活需求等因素，以实现公平合理的分配。

　　 二、离婚的房产由法院拍卖吗

　　 离婚房产是否由法院拍卖，需依据具体情况判定。

　　 若双方在离婚时对房产分割能达成一致，可自行协商处理房产，如一方获得房产并给予另一方相应补偿，这种情况下法院不会拍卖。

　　 但当双方对房产分割无法协商一致，且向法院提起离婚诉讼时，法院会根据实际情况判决房产归属。若判决后一方不履行支付补偿款等义务，另一方可以向法院申请强制执行。在符合一定条件下，法院可能会对该房产进行拍卖。

　　 比如，房产无法实际分割，双方都不想要房屋所有权，或者一方虽想要房屋但无能力支付补偿款给对方，同时又拒绝配合出售房屋等，法院为公平合理地解决纠纷，有可能对房产进行拍卖，再对拍卖所得款项进行分割。

　　 所以，离婚房产不一定由法院拍卖，关键在于双方协商情况及是否出现需要法院强制执行来处理房产的情形。

　　 三、离婚时农村房产如何分割

　　 离婚时农村房产分割需依据不同情况处理：

　　 1. 婚前建造的房产：若为一方婚前建造，属于婚前个人财产，离婚时归建房者所有。但婚后双方对房屋有修缮、装修等增值部分，增值部分属于夫妻共同财产，另一方有权要求分割。

　　 2. 婚后建造的房产：夫妻婚后用共同财产建造的农村房屋，属于夫妻共同财产。离婚分割时，可由双方协商处理，协商不成，法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。通常有以下分割方式：一是一方获得房屋所有权，并给予另一方相应补偿；二是将房屋进行拍卖、变卖，对所得价款进行分割。

　　 3. 涉及家庭共同财产的房产：农村建房可能涉及家庭其他成员出资出力，这种情况下该房产可能属于家庭共同财产。离婚时，应先进行分家析产，将夫妻共同财产部分分离出来，再对这部分财产进行分割。

　　 此外，农村房屋的分割还需考虑宅基地的相关规定，由于宅基地使用权具有一定的身份属性，分割时要遵循当地的宅基地管理政策。

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