房主过世后租赁怎么办

　　房主过世后租赁怎么办？房主过世后原租赁合同继续有效。若有继承人，其成新产权人，原合同仍有效；继承人想解约需法定或约定条件，无正当理由解约或担责。无继承人或放弃继承，房屋收归国家或集体，也需遵循合同。承租人应与新产权人沟通履约。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、房主过世后租赁怎么办

　　 房主过世后，原租赁合同继续有效，租赁关系按以下情况处理：

　　 若有继承人继承房屋，继承人成为新的产权人，原租赁合同对继承人和承租人依然具有法律约束力。继承人应继续履行原房主在租赁合同中的义务，承租人也需按照合同约定继续支付租金、合理使用房屋等。

　　 若继承人想解除租赁合同，一般情况下需具备法定或约定的解除条件。如合同中约定一方死亡合同解除，或承租人存在违约行为符合解除条件，继承人可依法解除合同。但若无正当理由擅自解除，可能需承担违约责任。

　　 若没有继承人或继承人放弃继承，房屋可能会收归国家或集体所有。在此情况下，国家或集体作为新的产权主体，同样要遵循原租赁合同的约定，继续履行相关义务。

　　 承租人遇到这种情况，应及时与新的产权人沟通，了解房屋产权变更情况，并按照合同约定继续履行自身义务，确保租赁关系的稳定。

　　 二、房屋租赁人承担什么责任

　　 房屋租赁人即承租人，需承担多方面责任：

　　 1.支付租金：按合同约定的金额、方式和时间支付租金，若逾期支付，出租人有权要求其支付并承担违约责任。

　　 2.合理使用房屋：按约定的用途和方法使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。因使用不当造成房屋损坏的，要负责修复或赔偿。

　　 3.妥善保管房屋：对房屋及其附属设施尽到妥善保管义务，因保管不善导致房屋或设施损毁、灭失的，需承担赔偿责任。

　　 4.不得擅自转租：未经出租人同意，不得将房屋转租给第三人。否则，出租人有权解除合同。

　　 5.返还房屋：租赁期限届满或合同解除后，应及时返还房屋，且房屋应符合按照约定或房屋性质使用后的状态。

　　 6.遵守相关规定：遵守小区物业管理规定及国家法律法规，若因自身行为影响邻居或公共利益，需承担相应责任。

　　 三、房屋租赁没到期怎么解除合同

　　 房屋租赁没到期解除合同有法定和约定两种方式。

　　 约定解除，即依据租赁合同里的解约条款操作。若合同约定特定情形下一方可解除合同，当条件达成，有解除权的一方通知对方，合同自通知到达时解除。比如合同约定租客连续三个月未交租金，房东有权解除合同，房东依此通知租客，合同即解除。

　　 法定解除，需符合法律规定情形。若因不可抗力致合同目的无法实现，如房屋因自然灾害损毁不能居住，双方均可解除合同。一方明确表示或以行为表明不履行主要债务，如租客擅自退租且不再支付租金，房东可解除合同。当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，房东催告租客交租，租客在合理时间仍未交，房东可解除合同。

　　 无论哪种解除方式，解除方通常都要履行通知义务，并保留相关证据，避免后续纠纷。若解除合同给对方造成损失，除不可归责于该方的事由外，应赔偿对方损失。

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