分居一年离婚房产怎么分

　　分居一年离婚房产怎么分？分居一年离婚时，房产分割按不同情况处理。婚前全款买且登记在自己名下的属个人财产，不分割；婚前付首付婚后共同还贷，先协议处理，不成法院判；婚后用共同财产买的属共同财产，协商或法院判。关键看购买、出资和登记情况。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、分居一年离婚房产怎么分

　　 分居一年离婚时，房产分割需根据不同情况处理。

　　 若房产为一方婚前全款购买且登记在自己名下，此房产属婚前个人财产，离婚时不参与分割，仍归购买方所有。

　　 若是一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，登记在首付支付方名下，离婚时该房产由双方协议处理；协议不成，法院一般判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 若房产是婚后用夫妻共同财产购买，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时，由双方协议处理；协议不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　 分居一年本身不影响房产分割方式，关键在于房产的购买时间、出资情况及登记情况等因素。双方可先协商解决，协商不成可向法院提起诉讼，由法院依法判决。

　　 二、离婚后夫妻要房产怎么办

　　 离婚后夫妻分割房产，需根据具体情况处理：

　　 1. 若为夫妻共同房产，双方可先协商分割。协商一致，按协议处理；若达不成协议，可向法院起诉。法院通常会遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。如双方均主张房屋所有权且同意竞价取得，法院会准许；一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方相应补偿；双方均不主张房屋所有权，根据当事人申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

　　 2. 若为一方的婚前房产，属于个人财产，离婚时另一方无权要求分割。但婚后对该房产有共同还贷部分，共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 3. 若房产是一方父母出资购买，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 三、夫妻离婚分割房产如何判

　　 夫妻离婚分割房产的判决需依据具体情况而定。

　　 若房产为一方婚前全款购买且登记在该方名下，此为其个人财产，离婚时不参与分割。若一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，登记在首付方名下，法院一般判房产归首付方，未还贷款为其个人债务，同时对婚后共同还贷及增值部分，由首付方对另一方进行补偿。

　　 如果房产是婚后夫妻共同出资购买，无论登记在哪一方名下，均属夫妻共同财产，通常会平均分割。双方可协商由一方获得房产并给予另一方相应补偿，若协商不成，法院会综合考虑双方经济状况、抚养子女情况等因素判决。

　　 若房产是一方父母婚后出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，属个人财产；若登记在夫妻双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，为共同财产。双方父母婚后出资购买的房产，按出资份额按份共有。

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