离婚房产怎么分割比例

　　离婚房产怎么分割比例？离婚房产分割比例因情况而异。一方婚前全款买且登记自己名下的，不分割；婚前贷款婚后共还的，先协议，不成法院判归登记方，登记方补偿另一方；婚后共出资购房一般均分；婚后一方父母出资登记子女名下为个人财产，双方父母出资按份额共有。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚房产怎么分割比例

　　 离婚房产分割比例需根据不同情况确定：

　　 1.一方婚前全款购房且登记在自己名下，此房产为个人财产，离婚时不参与分割。

　　 2.一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，离婚时该不动产由双方协议处理。若不能达成协议，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿数额可根据共同还贷的金额、房屋增值情况等因素确定。

　　 3.婚后夫妻双方共同出资购房，无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产，原则上均等分割。但法院也会考虑双方对房产的贡献、实际生活需要等情况进行调整。

　　 4.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 二、离婚不处置房产怎么办

　　 离婚时不处置房产，可根据不同情况处理。

　　 若双方协商一致不处置房产，可在离婚协议中明确该房产暂不分割，仍由双方共同共有或按原使用状况继续使用。这样日后双方若有分割意愿，可再协商或通过诉讼解决。

　　 若一方想分割而另一方不同意，想分割的一方可以向法院提起离婚后财产分割诉讼。法院会审查房产的性质，如属于夫妻共同财产，一般会遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行分割。如果该房产是一方婚前财产或其他个人财产，则另一方无权要求分割。

　　 另外，如果房产存在贷款未还清等情况，即使不分割，也要明确后续贷款的偿还责任，避免日后产生纠纷。总之，对于不处置房产的情况，双方应通过协商或法律途径明确各自权益和责任，保障自身合法权益。

　　 三、离婚分户必须有房产吗

　　 离婚分户并非必须有房产。

　　 在一些地区，若有独立房产，可将户口迁至该房产处，实现分户。但没有房产，也存在其他分户途径。以有的地方政策为例，若双方协商一致，一方可凭借离婚证明等材料，将户口从原家庭户中分出，单独立户成为户主。

　　 此外，若离婚后投靠直系亲属，比如父母，经相关部门审核通过，也能办理分户。不过，各地户籍政策有差异，具体的分户条件和办理流程会有所不同。有些地方规定较为严格，可能要求必须有房产才能分户；而有些地方相对宽松，允许通过其他合法方式分户。

　　 所以，离婚后想分户，建议前往当地户籍管理部门咨询，了解当地具体政策，并按要求准备相应材料申请办理。

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