离婚房产怎么个分法

　　离婚房产怎么个分法？离婚房产分割分多种情况：婚前全款且登记在自己名下，属个人财产不分割；婚前贷款婚后共还，协商处理，协商不成法院判；婚后共出资买房，一般均等分割；一方或双方父母出资买房，按相应规定认定产权。法院分割会综合考量，有争议可诉讼。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚房产怎么个分法

　　 离婚房产分割需根据不同情况处理：

　　 1.一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产属于其个人财产，离婚时不参与分割。

　　 2.一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，登记在首付支付方名下，离婚时该房产由双方协议处理。不能达成协议的，法院一般判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 3.婚后夫妻共同出资买房，不论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，一般均等分割。

　　 4.由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

　　 5.由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 具体分割时，法院会综合考虑婚姻持续时间、双方贡献等因素。如有争议，可通过诉讼由法院判决。

　　 二、离婚怎么改房产名称

　　 离婚后更改房产名称，需依据离婚方式不同采用不同方法：

　　 1.协议离婚：双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地不动产登记中心办理。离婚协议书要明确房产归属，凭借此协议，可按正常程序办理更名手续。若一方不配合，另一方可向法院起诉，凭生效法律文书强制过户。

　　 2.诉讼离婚：生效的法院判决书或调解书已明确房产归属。当事人持生效法律文书、身份证、房产证等材料，前往不动产登记中心申请更名。登记中心会依据法律文书内容办理产权变更登记。

　　 办理更名过程中，可能涉及税费问题。如果是夫妻离婚析产，通常免征契税，但可能有登记费等小额费用。整个流程需严格依照不动产登记中心要求准备材料，按程序办理，确保更名顺利完成。

　　 三、离婚房产证怎么去名

　　 离婚后房产证去名，依据离婚方式不同有不同办理流程。

　　 协议离婚的，首先要签订离婚协议书，明确房产归属。双方携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地房产交易中心办理。在交易中心填写相关申请表，提交材料后，工作人员会对材料进行审核，审核通过后办理产权变更手续，去除房产证上不需要的名字。

　　 诉讼离婚的，凭借法院生效的判决书或调解书，携带身份证、判决书或调解书、房产证等前往房产交易中心。同样需填写申请表，提交材料审核。法院的文书具有强制执行力，若对方不配合，可申请法院强制执行。

　　 在办理过程中，可能涉及税费问题。一般来说，因离婚房产产权发生变化，属于房产共有权的变动，不征收契税。但具体情况需以当地政策为准。整个办理过程，要确保材料齐全、真实，按规定程序操作，以顺利完成房产证去名。

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