售房合同违约金不合理条款如何处理

　　售房合同违约金不合理条款如何处理？售房合同中违约金条款不合理时，有三种处理方式：一是协商修改，双方重新达成一致签补充协议变更；二是请求调整，协商不成且违约金明显不合理时，可向法院或仲裁机构申请；三是认定无效，条款违法等可主张无效。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、售房合同违约金不合理条款如何处理

　　 若售房合同中存在违约金不合理条款，可按以下方式处理：

　　 其一，协商修改。合同双方可基于平等、自愿、公平的原则进行协商，就不合理的违约金条款重新达成一致意见，签订补充协议对原条款进行变更，这是较为友好且高效的解决方式。

　　 其二，请求调整。若协商不成，在违约金明显过高或过低的情况下，当事人可在纠纷发生后，向人民法院或仲裁机构请求对违约金进行调整。一般而言，若违约金过分高于造成的损失，违约方可以主张适当减少；若违约金低于造成的损失，守约方可以主张适当增加，具体调整幅度由司法机关或仲裁机构根据案件实际情况综合判定。

　　 其三，认定无效。若违约金条款存在违反法律法规强制性规定、违背公序良俗等法定无效情形，当事人可主张该条款无效，合同其他部分不受影响的，继续有效。

　　 二、售房合同违约后怎么做

　　 如果售房合同违约，可按以下步骤处理：

　　 1. 明确违约情形。仔细审查售房合同条款，确定是卖方还是买方违约，例如延迟交房或付款、房屋质量不符合约定等情况。

　　 2. 收集证据。收集与违约相关的证据，如合同文本、通信记录、付款凭证、房屋状况照片等。这些证据有助于在后续处理中维护自己的权益。

　　 3. 尝试协商解决。与违约方进行沟通协商，要求其承担违约责任，如支付违约金、继续履行合同等。协商过程中可以书面形式记录协商内容和结果。

　　 4. 若协商不成，可以根据合同中的仲裁条款申请仲裁或者向有管辖权的人民法院提起诉讼。通过仲裁或诉讼途径，要求违约方承担相应的法律责任，赔偿因违约造成的损失。

　　 三、售房合同违约20%会执行吗

　　 售房合同中约定违约方承担20%违约金的条款，在符合法律规定和合同约定的情况下，通常是会被执行的，但也存在一些调整的可能。

　　 一方面，若该20%的违约金约定是双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，当一方出现违约行为时，守约方有权依据合同要求违约方按照约定支付20%的违约金。这种约定在合理范围内，能够有效保障合同的履行和守约方的权益。

　　 另一方面，若违约方认为20%的违约金过高，其可向法院或仲裁机构请求适当减少。法院或仲裁机构会综合考虑多种因素，如违约造成的实际损失、合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等。若违约金确实过分高于实际损失，一般会根据公平和诚实信用原则予以适当调整，使其与实际损失相匹配。

　　 总之，售房合同中20%违约金条款是否执行，需结合具体案件情况，由相关机构综合判定。

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