房子想留给孙子怎么办

　　房子想留给孙子怎么办？想把房子留给孙子有多种法律途径，如立遗嘱（自书、代书、打印、录音录像、口头等形式各有要求）、办理赠与（签书面合同并办过户）、设立遗赠扶养协议（孙子履行义务后获房），各有特点，建议结合实际咨询律师。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、房子想留给孙子怎么办

　　 若想将房子留给孙子，有多种法律途径可供选择：

　　 一是立遗嘱。遗嘱是处分个人财产的常见方式。可选择自书遗嘱，由本人亲自书写、签名并注明日期；代书遗嘱需有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，遗嘱人、代书人和其他见证人签名并注明日期；打印遗嘱同样要有两个以上见证人在场见证，遗嘱人和见证人应当在遗嘱每一页签名并注明日期；以录音录像形式立的遗嘱，也需两个以上见证人在场见证，遗嘱人和见证人应当在录音录像中记录其姓名或者肖像，以及日期；还有口头遗嘱，在危急情况下可立，但危急情况消除后，能够以书面或者录音录像形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。

　　 二是办理赠与。在生前可将房子赠与孙子，签订书面赠与合同，并办理房屋过户登记手续，完成房产所有权的转移。

　　 三是设立遗赠扶养协议。若孙子愿意承担一定的生养死葬等义务，可与之签订遗赠扶养协议，明确双方权利义务，孙子履行义务后可在你去世后获得房屋。

　　 每种方式各有特点，建议根据自身实际情况，必要时咨询专业律师，以确保权益得到有效保障。

　　 二、房子未按时交付怎么办

　　 房子未按时交付，业主可按以下步骤处理：

　　 首先，查看购房合同。合同中通常会明确约定房屋交付时间以及逾期交付的违约责任。确定开发商逾期交付的天数，并查看违约条款具体内容，比如违约金的计算方式等。

　　 其次，向开发商发函。以书面形式正式通知开发商其未按时交付的违约行为，要求给出合理的解释以及明确的交付时间，并保留好发函凭证。

　　 再者，根据违约情况采取措施。若逾期时间较短且开发商有合理理由并承诺尽快交付，业主可与开发商协商解决方案，如适当延长交付期限并要求其承担违约责任支付违约金。若逾期时间较长，严重影响购房目的实现，业主有权解除合同。业主应按照合同约定或法律规定的程序，书面通知开发商解除购房合同，并要求退还已付购房款及利息，同时承担违约责任。

　　 最后，若与开发商协商不成，业主可通过诉讼或仲裁途径维护自身合法权益。收集相关证据，如购房合同、付款凭证、发函记录等，向法院提起诉讼或根据合同约定申请仲裁，要求开发商承担相应责任。

　　 三、房子违约延期交房怎么处理

　　 房子违约延期交房，可按以下方式处理：

　　 第一，查看购房合同约定。合同中通常会对延期交房的违约责任及处理方式有明确规定，比如违约金的计算标准等，依此主张权利。

　　 第二，催告开发商。书面发函催告开发商尽快交房，并明确给出合理的宽限期，保留好催告凭证。

　　 第三，追究违约责任。若宽限期届满仍未交房，可按合同约定要求开发商支付违约金。若违约金过低不足以弥补损失，可请求适当增加。

　　 第四，解除合同。若延期交房达到合同约定的解除条件，或因延期导致合同目的无法实现，有权解除购房合同，并要求开发商返还已付购房款及利息，赔偿损失。

　　 第五，协商与诉讼。先尝试与开发商协商解决，争取合理补偿和尽快交房。协商不成，可收集证据，如合同、催告函、相关通知等，向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。

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