卖房子找中介签合同么

　　卖房子找中介签合同么？卖房子找中介通常要签合同，能保障三方合法权益、明确权责、降低风险。需先与中介签居间合同，明确服务内容等；找到买家后，可能签三方合同约定交易条款。不签合同，权益难保障，解决纠纷缺依据。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、卖房子找中介签合同么

　　 卖房子找中介通常需要签合同。通过中介卖房，签署合同能保障买卖双方和中介的合法权益，明确各自权利义务，降低交易风险。

　　 首先，要与中介签订居间合同。该合同会明确中介的服务内容，如提供房源信息、带客户看房、协助办理手续等，同时规定中介应尽的义务，以及卖方需支付的中介费用、支付时间和方式等。若中介未完成约定服务，卖方有权依据合同追究其责任。

　　 其次，在找到合适买家后，买卖双方和中介可能会签订三方合同。这份合同会对房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间等重要交易条款进行详细约定，中介作为见证方和协助方参与其中。

　　 如果不签订合同，一旦交易过程中出现问题，如中介服务不到位、买卖双方违约等，各方的权益将难以得到有效保障，解决纠纷也会缺乏依据。所以，卖房子找中介签订合同是很有必要的。

　　 二、房屋中介签合同怎么签

　　 房屋中介签合同应按以下步骤操作：

　　 1. 明确合同主体。仔细核实中介公司的资质，查看营业执照、房地产经纪机构备案证明等证件。确认交易双方身份信息，包括姓名、身份证号、联系方式等。

　　 2. 审查合同条款。合同应明确房屋基本信息，如地址、面积、户型等；交易价格及付款方式，付款是一次性支付还是分期支付等；中介服务内容与费用，中介提供哪些服务、收费标准及支付时间；违约责任，明确各方违约时应承担的责任。

　　 3. 补充特殊约定。若有特殊要求，如房屋内家具家电的归属、户口迁移等，应在合同中明确约定。

　　 4. 签字盖章。合同各方需在合同上签字或盖章，确保签字人具有相应的权限。如有共有人，需所有共有人签字。

　　 5. 留存合同。合同签订后，各方应妥善保管好自己的合同文本，以便日后发生纠纷时作为证据。

　　 签订房屋中介合同需谨慎，确保合同条款公平、合理、明确，以保障自身合法权益。

　　 三、房屋中介怎么解除合同

　　 房屋中介解除合同分约定解除和法定解除两种情况。

　　 约定解除方面，若合同中明确约定了解除条件，当条件成就时，一方或双方可依据约定解除合同。比如合同约定中介未能在一定期限内促成房屋交易，委托方有权解除合同，一旦该期限届满且交易未达成，委托方即可解除。解除时，主张解除的一方应通知对方，合同自通知到达对方时解除。

　　 法定解除需依据法律规定。根据相关法律，在履行期限届满前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的等情形下，当事人可以解除合同。例如中介故意隐瞒房屋重大瑕疵，导致委托方合同目的无法实现，委托方有权解除。同样，主张解除的一方应通知对方，合同自通知到达时解除。若对方有异议，可请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。

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