离婚如何分割限购的房产

　　离婚如何分割限购的房产？离婚分割限购房产要综合多方面因素处理。婚前一方购买且登记在其名下的属个人财产，但要补偿另一方婚后还贷及增值部分；婚后购的一般为共同财产，均等分割，还会考虑多因素调整，此外还有多种处理情形。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚如何分割限购的房产

　　 离婚分割限购房产需综合多方面因素处理。

　　 若房产为夫妻一方婚前购买且登记在该方名下，属于其个人财产，离婚时不参与分割。但婚后共同还贷部分及对应增值，应给予另一方补偿。

　　 若是婚后以夫妻共同财产购买的限购房产，无论登记在一方还是双方名下，一般都认定为夫妻共同财产，通常均等分割。不过实践中可能会考虑购房资金来源、双方对家庭的贡献等因素适当调整。

　　 若双方都想要房产，可通过竞价方式，出价高者获得房产，并给予对方相应补偿。若双方都不想要房产，可将房屋拍卖，就所得价款进行分割。

　　 当一方有购房资格，另一方无资格时，有资格方获得房产所有权可能性较大，但需对另一方进行合理补偿。若双方均无购房资格，法院可能暂不处理房屋所有权归属，只判决房屋使用权，待符合条件时再处理产权分割。

　　 二、离婚房产分割怎么给钱的

　　 离婚房产分割给钱方式多样，需结合具体情况确定。

　　 若双方协议离婚，房产分割给钱方式由双方协商决定。可以一次性支付，即取得房产所有权的一方，按照协商确定的房产价值，一次性向另一方支付应得款项。这种方式简单直接，能快速完成财产分割。也可分期支付，双方约定好支付期限、每期支付金额，比如分几年付清，按季度或年度支付等。但分期支付存在一定风险，建议在协议中明确违约责任。

　　 诉讼离婚时，法院会根据实际情况判决给钱方式。若一方经济状况较好，有能力一次性支付，法院可能判决其一次性付清。若支付方经济困难，一次性支付会对生活造成较大影响，法院可能会判决分期支付。法院判决后，若一方不按判决执行，另一方可以向法院申请强制执行。

　　 此外，房产存在贷款未还清的情况，取得房产一方需继续承担剩余贷款，在计算补偿款时应考虑这一因素。

　　 三、离婚了房产应该怎么分配

　　 离婚时房产分配需依据不同情况处理：

　　 1. 一方婚前全款购房并登记在自己名下，该房产为其个人财产，离婚时不参与分割。

　　 2. 一方婚前贷款买房，婚后共同还贷，离婚时该不动产由双方协议处理。若协议不成，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 3. 婚后夫妻双方共同出资购买的房产，无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产，离婚时通常平均分割。

　　 4. 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

　　 5. 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 总之，离婚房产分配要综合考虑购房时间、出资情况、产权登记等因素，依据法律规定和实际情况合理分配。

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