离婚了名下的房产怎么办

　　离婚了名下的房产怎么办？离婚时名下房产处理依具体情况而定。一方婚前买且登记在自己名下的属个人财产，不分割；婚后共同出资买的是共同财产，可协商分割，协商不成法院判决。一方父母出资登记不同情况归属不同，双方父母出资也有按份共有的情况。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚了名下的房产怎么办

　　 离婚时名下房产的处理方式需依据具体情况而定。

　　 若房产为一方婚前购买且登记在该方名下，通常属于其个人财产，离婚时不参与分割。比如一方在结婚前全款买房并取得房产证，此房就归购买方所有。

　　 如果是夫妻婚后共同出资购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，一般都认定为夫妻共同财产。对于共同财产，双方可协商分割方案，如一方获得房产并给予另一方相应的经济补偿。若协商不成，可向法院提起诉讼，法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。

　　 还有一种情况，若房产是一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于该子女的个人财产；若登记在夫妻双方名下，则属于夫妻共同财产。

　　 另外，若存在婚后由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。总之，离婚时房产的处理要综合考虑多方面因素。

　　 二、离婚可以得到婚前房产吗

　　 离婚时能否得到婚前房产，需依据具体情况判断。

　　 若房产为一方婚前全款购买且登记在其名下，该房产属于其个人婚前财产。离婚时，另一方通常无法分割该房产，因为婚前财产不会因婚姻关系延续而转化为夫妻共同财产。

　　 若一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，且房产登记在支付首付方名下，离婚时房产一般归产权登记一方，但对于婚后共同还贷部分及对应的增值部分，产权登记方需对另一方进行补偿。

　　 如果婚前房产虽为一方购买，但婚后加上了另一方名字，这种情况一般视为对另一方的赠与，房产成为夫妻共同财产，离婚时双方可协商分割，协商不成，法院会根据实际情况判决。

　　 总之，离婚时是否能得到婚前房产，要结合房产购买方式、产权登记情况等因素确定。

　　 三、离婚房产继承子女怎么办

　　 离婚后房产涉及子女继承，需区分不同情况处理。

　　 若房产为夫妻一方个人财产，在其去世后，子女作为法定继承人有权继承该房产。若无遗嘱，按照法定继承顺序，子女与被继承人的父母、配偶（若存在）共同继承房产，一般均等分配份额。

　　 若房产为夫妻共同财产，离婚时已分割明确归属一方，按上述个人财产继承方式处理。若离婚时未分割，且一方去世，应先将房产的一半分出为在世配偶所有，其余一半作为遗产由子女、在世配偶、被继承人父母共同继承。

　　 若有遗嘱，无论房产是个人财产还是共同财产中可继承部分，都应按照遗嘱内容执行。遗嘱指定子女继承的，子女可按遗嘱继承相应房产份额；若遗嘱排除子女继承权，子女则无法继承。

　　 在处理继承事宜时，继承人需携带相关证明材料，如被继承人死亡证明、亲属关系证明、房产证等，前往公证处办理继承公证，再到不动产登记中心办理房产过户手续。

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