离婚后怎么得到房产证

　　离婚后怎么得到房产证？离婚后获取房产证分多种情况处理。婚后共同购房，按约定或判决，带相关材料过户，对方不配合可强制执行；婚前一方购房婚后还贷，分割补偿后按约定处理；房屋按揭中，需提前还贷或协商变更贷款人，再按流程办理。有问题可咨询。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚后怎么得到房产证

　　 离婚后获取房产证，需根据不同情况处理。

　　 若房屋为夫妻婚后共同购买，离婚时对房产归属有明确约定或经法院判决。双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书、原房产证等材料，前往不动产登记中心办理过户手续。若对方不配合，可凭借生效法律文书申请强制执行。

　　 若房屋为婚前一方购买，婚后共同还贷，离婚后产权登记在购房人名下。需先对婚后共同还贷及增值部分进行分割补偿，之后按约定或判决处理房产证。若归购房人，无需过户；若归另一方，需办理过户手续。

　　 若房屋还在按揭中，需先提前还清贷款或与银行协商变更贷款人。经银行同意后，再办理过户手续。有些银行要求结清贷款后才允许过户。

　　 办理房产证变更，应按不动产登记中心要求准备材料、填写表格，按流程办理。过程中遇到问题，可咨询专业律师或相关部门。

　　 二、有孩子离婚房产怎么分

　　 有孩子情况下离婚房产分割需综合多方面因素确定。

　　 若房产为夫妻一方婚前个人财产，登记在该方名下，一般仍归其个人所有，不参与分割。比如一方婚前全款买房且登记在自己名下。

　　 若房产是夫妻婚后共同购买，属于夫妻共同财产，通常由双方协商分割。协商不成的，法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。若双方均主张房屋所有权并同意竞价取得，法院应准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿；双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

　　 孩子虽不直接参与房产分割，但在司法实践中，考虑到抚养孩子一方需要为孩子提供稳定居住环境，法院可能会倾向于将房屋判给抚养孩子的一方，获得房屋的一方给予另一方适当补偿。同时，若双方约定将房产赠与孩子，在未办理过户手续前，赠与方可撤销赠与。

　　 三、房产离婚官司怎么收费

　　 房产离婚官司收费主要有两种方式。

　　 其一，按件收费。一般不涉及财产分割或争议房产价值在一定金额以下的离婚官司，律师会收取固定数额的费用。不同地区、不同律所及律师的收费标准差异较大，可能从几千元到上万元不等。通常经济发达地区、知名律所和经验丰富的律师收费相对较高。

　　 其二，按标的额比例收费。若涉及房产分割，律师会根据房产价值按一定比例收取费用。比如，房产价值100万元，可能按3%-5%收费，即3万-5万元。收费比例随标的额增加而降低，价值越高，比例越低。

　　 除律师收费外，还需缴纳诉讼费用。不涉及财产分割的离婚案件，诉讼费一般在50-300元。涉及财产分割且财产总额不超过20万元的，不另行交纳；超过20万元的部分，按照0.5%交纳。

　　 具体收费需与律师详谈，结合案件复杂程度、律师经验、当地经济水平等确定。

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