房产合同违约金怎么计算出来的

　　房产合同违约金怎么计算出来的？房产合同违约金计算方式分两种：一是按合同约定，若明确约定数额或计算方法就依此计算；二是合同无约定或不明确时，按法律规定，赔偿因违约造成的损失。计算时要结合约定与实际损失，遵循公平合理合法原则。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、房产合同违约金怎么计算出来的

　　 房产合同违约金的计算方式通常有以下几种情况：

　　 一是依据合同约定。若房产合同中明确约定了违约金的具体数额或计算方法，那么一般应按照合同约定来计算。例如，合同约定违约方需支付总房价款一定比例的违约金，如10%等，此时就按该比例乘以房产总价得出违约金数额。

　　 二是若合同没有约定或者约定不明确。根据相关法律规定，若因违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因此所遭受的损失，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。比如，因卖方违约导致买方无法按时入住，买方为此额外支付的租房费用等合理支出，可作为损失要求卖方赔偿。

　　 在具体计算房产合同违约金时，需结合合同约定及实际损失情况，遵循公平合理、合法的原则进行确定。

　　 二、房产合同违约金怎么计算

　　 房产合同违约金的计算方式通常有以下几种情况：

　　 （一）按照合同约定计算

　　 1. 如果房产合同中有明确约定违约金的具体数额，比如约定违约方需支付10万元违约金，那么就按照这个数额执行。

　　 2. 若合同约定的是按照一定比例计算违约金，例如合同总价款的10%，若房产合同价款为100万，那么违约金就是10万元。

　　 （二）法定赔偿计算

　　 1. 如果合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，根据法律规定，违约金数额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。例如，因卖方违约导致买方错过购买另一处房产而遭受的差价损失等，可纳入损失范围计算违约金。

　　 总之，在计算房产合同违约金时，首先看合同是否有约定，有约定按约定，无约定则依据法定的损失赔偿原则来确定。

　　 三、房产合同违约金怎么处理

　　 房产合同违约金的处理需要遵循一定的法律规定和合同约定。

　　 如果一方违约，另一方有权要求违约方按照合同约定支付违约金。首先，需要确定合同中关于违约金的具体条款，包括违约金的计算方式、支付条件等。如果违约金过高，违约方可以请求法院或仲裁机构适当减少，法院或仲裁机构会以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量并作出裁决。反之，如果违约金低于造成的损失，守约方可以请求法院或者仲裁机构予以增加。在处理房产合同违约金时，要收集相关的证据，例如合同文本、违约行为造成损失的证据等，以便在协商或者诉讼、仲裁过程中维护自身的合法权益。

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