民法典房产离婚怎么分配

　　民法典房产离婚怎么分配？民法典规定，离婚时房产分配依具体情况而定。一方婚前买且登记在自己名下，属个人财产；婚后一方父母出资登记在子女名下也是个人财产；婚后共同财产买的属共同财产；未取得所有权的，先判使用，取得后有争议再起诉。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、民法典房产离婚怎么分配

　　 民法典规定，房产在离婚时的分配需根据具体情况而定：

　　 1. 一方婚前购买且登记在自己名下的房产，属其个人财产，离婚时不参与分割。但若婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 2. 婚后由一方父母出资为子女购买并登记在出资人子女名下的房产，视为对自己子女一方的赠与，属夫妻一方个人财产，离婚时不分割。由双方父母出资购买登记在一方子女名下的房产，可认定为双方按照各自父母出资份额按份共有，但另有约定的除外。

　　 3. 婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产。离婚时，一般由双方协议处理；协议不成的，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　 4. 对于尚未取得所有权或完全所有权的房屋，法院不宜判决房屋所有权归属，应根据实际情况判决由当事人使用。待取得完全所有权后，有争议的可另行起诉。

　　 二、离婚后要分房产怎么办呢

　　 离婚后分割房产需根据具体情况处理。

　　 若该房产为夫妻一方的婚前个人财产，通常不参与分割，仍归产权登记方所有。比如一方婚前全款买房且登记在自己名下。

　　 若是夫妻共同财产，一般遵循以下原则分割：

　　 第一，双方协商处理。夫妻可自行约定房产的归属及补偿方式，达成一致后签订书面协议。

　　 第二，协商不成由法院判决。法院会综合考虑多种因素，如双方对房产的贡献、婚姻持续时间、抚养子女情况等。若双方都主张房屋所有权，可竞价取得；一方主张另一方不主张的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿；双方均不主张的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

　　 此外，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

　　 总之，离婚房产分割较为复杂，建议咨询专业律师，以维护自身合法权益。

　　 三、离婚后房产比例怎么分配

　　 离婚后房产分配比例需根据具体情况确定：

　　 1. 一方婚前全款购房且登记在自己名下，属于个人财产，另一方无权分配。

　　 2. 一方婚前付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，房产归首付方所有，婚后共同还贷部分及对应增值部分，由首付方对另一方进行补偿。补偿金额可按共同还贷比例计算，例如共同还贷占总房款的 30%，那么对应增值部分也按 30%补偿。

　　 3. 婚后双方共同出资购房，无论登记在一方还是双方名下，一般按夫妻共同财产平均分配。若双方有明确约定房产比例，则按约定分配。

　　 4. 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

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