名下有房产怎么离婚

　　名下有房产怎么离婚？名下有房产时离婚有协议和诉讼两种方式。协议离婚需就房产等问题协商一致签协议，明确归属或补偿，经冷静期领离婚证；诉讼离婚则是协商不成时向法院起诉，法院依情况判定性质并分割。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、名下有房产怎么离婚

　　 名下有房产时离婚，可通过协议离婚和诉讼离婚两种方式。

　　 协议离婚，夫妻双方需就房产分割、子女抚养、债务承担等问题协商一致，签订离婚协议书。在协议书中明确房产归属，如归一方所有，获得房产一方按市场价值给予另一方相应补偿；也可约定将房产出售，所得款项双方分配。之后，携带相关证件到婚姻登记机关申请离婚登记，经过冷静期后，双方再共同申请发给离婚证。

　　 诉讼离婚，若夫妻对房产分割等问题无法协商一致，可向法院提起离婚诉讼。法院会依据房产购买时间、出资情况、登记情况等判定房产性质，是夫妻共同财产还是一方个人财产。若是共同财产，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。法院判决生效后，双方按判决执行房产分割。

　　 二、离婚后房产产怎么分

　　 离婚后房产分割需依据多种情况判定：

　　 1.一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产属其个人财产，离婚时不参与分割。

　　 2.一方婚前贷款买房，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 3.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

　　 4.由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 5.婚后夫妻共同出资购买的房产，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，一般应均等分割。

　　 具体分割时，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。同时，也会考虑双方对房产的贡献等因素。

　　 三、离婚后怎么调查房产

　　 离婚后调查房产有多种途径。

　　 首先，可自行查询。若知晓房产具体坐落位置，本人携带身份证到当地不动产登记中心，按规定申请查询该房产信息。不过，这种方式仅适用于能明确房产地址的情况。

　　 其次，委托律师调查。律师凭借律师事务所介绍信、授权委托书及律师执业证，可到不动产登记部门查询房产信息。律师有专业的调查权限和经验，能高效获取相关资料，并且律师会依据法律规定和职业操守，保护当事人隐私和合法权益。

　　 再者，申请法院调查。在某些情况下，当事人因客观原因无法自行收集证据，可在诉讼过程中向法院提出调查取证申请。法院会根据具体情况决定是否准许，若准许，会向不动产登记部门发出调查令或直接进行调查。

　　 需要注意，调查房产信息要通过合法途径，避免侵犯他人隐私或违反法律规定。同时，调查所得信息仅能用于合法的离婚财产分割等相关事宜。

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