如何跟中介签卖房合同呢

　　如何跟中介签卖房合同呢？与中介签订卖房合同要注意：明确合同主体，核实中介资质，写清各方信息；详细约定条款，涵盖房屋情况、委托期限等；明确违约责任；核实产权状况；约定合同解除条件和程序。签前细读条款，有疑问咨询专业人士。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、如何跟中介签卖房合同呢

　　 与中介签订卖房合同需注意以下方面：

　　 1. 明确合同主体：核实中介公司的资质，查看其营业执照和房地产经纪机构备案证书。同时，在合同中清晰写明买卖双方及中介的基本信息，包括姓名、地址、联系方式等。

　　 2. 详细条款约定：

　　 - 明确房屋基本情况，如地址、面积、户型等。

　　 - 约定委托期限、委托方式（独家代理或非独家代理）。

　　 - 写明房价、付款方式、付款时间。

　　 - 规定中介服务内容，如提供信息、协助办理过户等，并明确服务费用及支付方式。

　　 3. 违约责任：在合同中明确各方的违约责任。比如，若中介未按约定促成交易，应承担何种责任；若卖方或买方违约，需给予对方和中介怎样的赔偿。

　　 4. 产权状况：要求中介协助核实房屋产权是否清晰，有无抵押、查封等情况，并在合同中体现相关保障条款。

　　 5. 合同解除：约定合同解除的条件和程序，以应对可能出现的突发情况。

　　 签订合同前，仔细阅读各项条款，如有疑问及时咨询专业人士。确保合同内容合法、公平、明确，以保障自身权益。

　　 二、买房中介怎么看合同真假

　　 确认买房中介合同真假可从以下几方面着手：

　　 1. 查看合同要素：正规合同应包含当事人信息、标的、数量、质量、价款、履行期限等基本条款。若条款缺失严重或表述模糊，合同真实性存疑。

　　 2. 检查印章与签字：核实中介公司印章是否清晰，与公司名称一致，可通过工商部门查询公司信息比对。同时，经办人员签字应清晰可辨，必要时要求查看其工作证件。

　　 3. 查询备案情况：部分地区房产交易合同需在相关部门备案。可前往当地房地产管理部门，提供合同编号等信息查询备案状态，已备案合同真实性较高。

　　 4. 调查中介信誉：通过网络、消费者协会等渠道了解中介公司口碑与信用记录。若该中介常有合同欺诈等不良行为，其提供的合同需谨慎对待。

　　 5. 咨询专业人士：将合同交由律师等专业法律人士审查，他们凭借专业知识能识别合同条款漏洞与潜在风险，判断合同真假。

　　 三、如何同中介签卖房合同呢

　　 与中介签订卖房合同，可按以下步骤操作：

　　 1. 审查中介资质：查看中介公司的营业执照、房地产经纪机构备案证明等，确保其具备合法经营资格。核实中介人员的从业资格，避免与无资质人员签约。

　　 2. 明确合同条款：合同应详细写明房屋基本信息，包括地址、面积、户型等。明确委托事项，如代理销售价格、期限、付款方式等。规定中介的服务内容和义务，如推广宣传、带看客户等。

　　 3. 确定佣金及支付方式：明确中介佣金的具体比例和金额，以及支付时间和方式。可根据市场行情和服务内容协商佣金标准。

　　 4. 约定违约责任：在合同中约定双方的违约责任，如中介未按约定完成委托事项应承担的责任，卖方违约应承担的赔偿责任等。

　　 5. 注意保密条款：要求中介对房屋相关信息及卖方个人信息进行保密，防止信息泄露带来不必要的麻烦。

　　 6. 仔细阅读合同：签订合同前，仔细阅读合同条款，如有疑问及时咨询专业人士，确保自身权益得到保障。合同签订后，妥善保管合同原件。

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