离婚房产转移手续怎么办

　　离婚房产转移手续怎么办？离婚房产转移手续分协议离婚和诉讼离婚两种情况。协议离婚要签协议、办手续、备材料，双方去交易中心申请、审核、缴税、变更登记；诉讼离婚凭法律文书，一方可单独申请，后续步骤类似。办理要确保材料合规。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚房产转移手续怎么办

　　 离婚房产转移手续办理，分以下两种情况：

　　 协议离婚：

　　 1. 签订离婚协议书并到民政部门办理离婚手续。协议书需明确房产归属。

　　 2. 准备材料，包括身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等。

　　 3. 双方共同前往当地房产交易中心，填写房产转移申请表格。

　　 4. 提交材料，工作人员进行审核，审核通过后缴纳相关税费，如契税、印花税等。

　　 5. 缴纳完毕后，办理产权变更登记，领取新的房产证。

　　 诉讼离婚：

　　 1. 凭借法院生效的判决书或调解书。这是房产转移的法定依据。

　　 2. 准备身份证、生效法律文书、房产证等材料。

　　 3. 一方可单独前往房产交易中心申请房产转移。交易中心依据法律文书进行审核。

　　 4. 审核通过后，缴纳相应税费。

　　 5. 完成税费缴纳，办理产权变更，获得新的产权证书。

　　 办理时，务必确保材料真实、完整，按规定程序操作，如有疑问，可咨询当地房产交易中心或律师。

　　 二、离婚后联名的房产怎么分

　　 离婚后联名房产的分割需根据具体情况确定。

　　 若双方能协商一致，可按协商结果分割。如一方获得房产并给予另一方相应补偿，或双方共同出售房产后分配房款。

　　 若协商不成，法院会依据法律和实际情况判决：

　　 1. 若房产为婚后用夫妻共同财产购买，通常认定为夫妻共同财产，一般会均等分割。但法院也会考虑双方对房产的贡献大小，如购房出资比例等因素。

　　 2. 若一方能证明购房款是其婚前个人财产，且登记在双方名下，可能会根据实际情况判决房产份额。比如，有证据表明一方以婚前财产支付大部分房款，法院可能会适当多分配给该方。

　　 3. 若房产涉及父母出资，需区分是赠与双方还是仅赠与一方。若父母明确表示赠与一方，该部分出资对应的房产份额可能会倾向于该方。

　　 分割时，还需考虑房产的实际使用情况，若一方有特殊居住需求，法院也会酌情考量。总之，离婚时联名房产分割要综合多方面因素确定。

　　 三、离婚后房产还可以积分吗

　　 离婚后房产是否能用于积分，需依据具体积分政策来判定。

　　 在一些城市，积分入户、入学等积分体系中，房产是重要的积分项目。若政策规定只看房产的产权归属，且离婚后房产仍登记在当事人名下，那么通常可以用于积分。比如积分政策明确“拥有本地自有产权住房者可获相应积分”，只要当事人持有房产的合法产权证明，不管婚姻状况如何，都能依据房产获得积分。

　　 然而，有些积分政策除考量产权，还关注居住情况、使用情况等因素。若离婚协议或法院判决要求一方搬离该房产，且后续未实际居住，而积分政策要求实际居住，那么可能无法凭借此房产积分。

　　 此外，部分积分政策可能有婚姻状况相关的附加要求。若强调需以家庭为单位的房产才能积分，离婚后可能不符合该类积分条件。所以，要确定离婚后房产能否积分，需详细查阅相关积分政策的具体规定。

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