离婚时房产如何估价

　　离婚时房产如何估价？离婚时房产估价有三种方式：一是夫妻自行协商，灵活简便；二是委托专业评估机构，按多因素运用专业方法估价，要选有资质信誉好的机构；三是参考同区域同类型房产成交价，需结合实际综合判断。估价要合法公正，有异议可要求解释或重估。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚时房产如何估价

　　 离婚时房产估价可通过以下方式：

　　 1.协商确定：夫妻双方可自行协商确定房产价值。这种方式较为灵活、简便，能节省时间和费用，只要双方达成一致，结果就具有效力。

　　 2.评估机构评估：若双方无法协商一致，可委托专业的房地产评估机构进行估价。评估机构会依据房产的位置、面积、建筑年代、装修情况、市场行情等因素，运用专业的评估方法得出合理的房产价值。在选择评估机构时，要确保其具备相应资质和良好信誉。

　　 3.参考市场价格：可以参考同区域、同类型房产的近期成交价格。通过查询房地产交易网站、咨询房产中介等途径获取相关信息，以此作为房产估价的参考。但市场价格波动较大，需结合房产实际情况进行综合判断。

　　 在房产估价过程中，要确保程序合法、公正，保障双方的合法权益。若对估价结果有异议，可要求评估机构作出解释或重新评估。

　　 二、离婚房产包括家具吗

　　 离婚房产通常不包括家具。房产指的是房屋及其附属设施，是不动产；而家具属于动产，二者在法律概念和财产性质上有所区别。

　　 在离婚财产分割时，对于房产和家具会分别进行处理。如果房产是夫妻共同财产，分割时一般会依据法律规定和实际情况，如双方对房产的贡献、是否存在过错等因素来确定分割方式，常见的有一方获得房屋所有权并给予另一方相应补偿，或对房屋进行拍卖后分割价款。

　　 对于家具，如果是夫妻共同财产购买，通常也会进行分割。分割方式可以由双方协商确定，比如一方获得部分家具并给予另一方适当补偿；若协商不成，可向法院起诉，由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　 总之，离婚房产和家具是不同类型的财产，在离婚财产分割中应分别考量和处理。

　　 三、诉讼离婚房产如何分

　　 诉讼离婚时房产分割需根据具体情况处理：

　　 -一方婚前购买且登记在自己名下的房产，属其个人财产，离婚时不参与分割。但若婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分，另一方有权要求补偿。

　　 -婚后购买的房产，无论登记在一方或双方名下，一般属夫妻共同财产。离婚时通常均等分割，可由一方取得房产并给予另一方相应补偿；若双方都不主张房屋所有权，可对房屋进行拍卖、变卖，就所得价款进行分割。

　　 -父母出资购买的房产，若一方父母在婚前出资，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；婚后一方父母出资，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可按各自父母出资份额按份共有。

　　 法院在分割房产时，会综合考虑房屋来源、双方贡献、婚姻持续时间、子女抚养等因素，以公平合理地分割房产。当事人需提供购房合同、出资凭证等相关证据，以证明自己的主张。

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