离婚小孩分割房产吗

　　离婚小孩分割房产吗？一般离婚时小孩不参与夫妻共同房产分割，财产分割在夫妻间进行，依据法律和具体情况。但存在特殊情形，如房产登记在小孩名下、夫妻协商赠与、房产含小孩权益等，需依产权等情况判断小孩是否参与分割。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚小孩分割房产吗

　　 一般情况下，离婚时小孩不参与夫妻共同房产分割。夫妻共同房产是夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，离婚时的财产分割通常在夫妻双方之间进行。分割原则主要依据法律规定和具体情况，比如照顾子女、女方和无过错方权益等。

　　 不过存在特殊情形。若房产登记在小孩名下，从法律角度讲，该房产属于小孩的个人财产，夫妻离婚时不能对其进行分割。还有，如果夫妻双方协商一致，愿意将部分或全部房产赠与小孩，法律也是允许的，这种情况下小孩会获得房产相应权益。

　　 另外，若房产是家庭共有财产，即包含小孩的权益，例如购买房产时小孩也有出资等，那么在离婚分割房产时，应先确定小孩的份额，剩余部分再由夫妻双方分割。总之，离婚时小孩是否参与房产分割，要根据房产产权归属、是否有约定等具体情况来判断。

　　 二、房产分割离婚怎么分

　　 离婚时房产分割需根据不同情况处理：

　　 1.一方婚前全款购房并登记在自己名下，该房产为其个人财产，离婚时不参与分割。

　　 2.一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，离婚时该不动产由双方协议处理。若协议不成，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 3.婚后用夫妻共同财产购买的房屋，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，一般平均分割。

　　 4.由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 5.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

　　 在实际分割时，法院会综合考虑房屋来源、出资情况、婚姻关系存续时间、照顾子女和女方权益等因素进行判决。

　　 三、离婚后房产怎么析产

　　 离婚后房产析产通常遵循以下步骤和原则：

　　 第一步，确定房产性质。判断该房产是夫妻一方的个人财产还是夫妻共同财产。若为一方婚前全款购买且登记在自己名下，一般属于个人财产，不参与析产；若是婚后用夫妻共同财产购买，无论登记在谁名下，通常为夫妻共同财产。

　　 第二步，协商分割。夫妻双方可就房产分割进行协商，达成一致意见后签订书面协议。协议内容应明确房产归属、补偿方式等。比如，一方获得房产所有权，需按市场价值给予另一方相应补偿。

　　 第三步，若协商不成，可向法院起诉。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。对于夫妻共同房产，一般会遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则。如一方存在重婚、与他人同居等过错行为，在分割时可能少分。

　　 第四步，完成析产手续。协商一致或法院判决后，需办理房产过户等析产手续。一般需携带离婚协议书、离婚证、法院判决书、房产证等相关材料，到当地房产管理部门办理过户登记。

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