买房签买卖合同受法律保护吗

　　买房签买卖合同受法律保护吗？买房签订的买卖合同一般受法律保护。判断其是否受保护要考虑多方面，包括合同主体需有民事行为能力、意思表示真实、内容合法合规。满足条件的合同具法律效力，违约方可被要求担责。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、买房签买卖合同受法律保护吗

　　 买房签订的买卖合同通常受法律保护。根据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力。

　　 判断买房签订的买卖合同是否受法律保护，需考虑多方面因素。一是合同主体，双方需具备相应民事行为能力，比如完全民事行为能力的成年人，能独立实施民事法律行为。二是意思表示，合同需是双方真实意愿体现，不存在欺诈、胁迫等情形。若一方以欺诈手段使对方在违背真实意思下签订合同，受欺诈方有权请求法院或仲裁机构撤销。三是合同内容，不得违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗。例如，不能买卖禁止交易的房屋，像被司法机关查封的房屋。

　　 只要满足上述条件，买房签订的买卖合同就具有法律效力，受法律保护。当一方不履行合同义务或履行不符合约定时，另一方有权依据合同及法律规定，要求违约方承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。

　　 二、什么是商品房买卖合同备案表

　　 商品房买卖合同备案表是房地产管理部门为规范房地产企业销售行为，防止开发企业一房多卖而建立的管理制度。在购房者与开发商签订商品房买卖合同后，开发商需将合同提交给房地产管理部门进行备案登记，备案完成后会生成备案表。

　　 备案表具有重要作用。它能有效保障购房者的合法权益，防止开发商私自变更合同条款或进行一房多卖等欺诈行为。一旦合同备案，开发商若要对合同内容进行修改，必须经过购房者同意并重新备案。

　　 从信息角度看，备案表记录了商品房买卖合同的关键信息，如房屋基本情况（位置、面积、户型等）、买卖双方信息、购房价格、付款方式等。这些信息会被房地产管理部门录入系统，方便公众查询和监督。

　　 在实际操作中，购房者可通过当地房地产管理部门的官方网站或到办事窗口，凭借相关证件查询合同备案情况。总之，商品房买卖合同备案表是保障购房交易安全、规范房地产市场秩序的重要文件。

　　 三、如何订立房屋买卖合同协议书

　　 订立房屋买卖合同协议书可按以下步骤进行：

　　 1. 明确合同双方当事人信息，包括姓名、身份证号、地址、联系方式等，确保信息准确无误。

　　 2. 详细描述房屋基本情况，如房屋位置、面积、户型、产权状况等。要明确房屋是否存在抵押、查封等权利受限情况。

　　 3. 约定房屋价格及付款方式。价格需具体明确，付款方式可选择一次性付款、分期付款或贷款等，并注明各阶段付款时间和金额。

　　 4. 确定交付时间和方式。明确房屋交付日期，以及交付时房屋的状态和附属设施情况。

　　 5. 规定产权过户事宜。约定办理产权过户的时间、双方应承担的费用及协助义务。

　　 6. 明确违约责任。对双方不履行合同义务的情形制定相应的违约赔偿责任，以保障合同顺利履行。

　　 7. 争议解决方式。可选择协商、仲裁或诉讼等方式解决可能出现的纠纷。

　　 8. 合同双方签字盖章，并注明合同签订地点。

　　 签订前，建议仔细审查合同条款，必要时可咨询专业律师，确保自身合法权益。

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