离婚后房产必须做析产吗

　　离婚后房产必须做析产吗？离婚后房产并非必须做析产。若离婚时房产归属明确无争议，不涉及后续交易过户，不析产也无实质影响。但析产可明确产权、避免纠纷，让后续交易更顺畅，建议进行析产。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚后房产必须做析产吗

　　 离婚后房产并非必须做析产。

　　 若夫妻双方在离婚时已明确房产归属，且无任何争议，同时不涉及房产后续的交易、过户等事宜，那么不做析产也不会对双方产生实质影响。例如，房产归一方所有，另一方没有异议，且该房产也不打算出售或变更登记，这种情况下不进行析产并无问题。

　　 然而，做析产有诸多好处。析产能够明确房产的产权归属，避免日后可能产生的纠纷。如果后续涉及房产的买卖、抵押等交易行为，完成析产可以使交易流程更加顺畅。而且在一些地区，房产析产是办理房产过户等手续的必要前置程序。

　　 如果房产是夫妻共有财产，在离婚时没有进行析产，可能会给双方带来不便。比如，一方想要处置房产，却因产权不清晰而无法顺利进行。所以，虽然离婚后房产不一定要做析产，但从产权明晰和后续交易便利等角度考虑，建议进行析产。

　　 二、离婚协议未写房产怎么办

　　 若离婚协议未写房产，可按以下方式处理：

　　 首先，双方可进行协商。若能达成一致，可签订补充协议对房产的归属、分割方式等作出明确约定。补充协议与原离婚协议具有同等法律效力。

　　 其次，若协商不成，且该房产属于夫妻共同财产，一方可向法院提起诉讼，请求分割房产。法院会依据相关法律规定，结合房产的购买情况、出资比例、婚姻持续时间等因素进行判决。比如，若房产是婚后用夫妻共同财产购买，一般会认定为夫妻共同财产并进行分割；若一方在婚前支付首付，婚后共同还贷，法院通常会判决房产归首付方所有，同时给予另一方相应的补偿。

　　 此外，若房产存在争议，如涉及第三人权益、产权不清晰等情况，可能需要先解决相关争议，再对房产进行分割。

　　 总之，离婚协议未写房产并不意味着无法处理，双方可通过协商或诉讼等合法途径解决房产分割问题。

　　 三、离婚如何诉讼除房产证名

　　 离婚诉讼中除房产证名，通常按以下步骤进行：

　　 第一步，确定诉讼请求。在离婚诉讼中，明确提出去除一方房产证名字的诉求。需依据实际情况，证明该房产分割符合法律规定与双方约定。比如，若房产是夫妻共同财产且离婚协议或法院判决房产归一方所有，就有了除名依据。

　　 第二步，准备证据材料。包括房产证、购房合同、付款凭证、夫妻财产约定协议等，以证明房产的购买情况、产权归属以及双方对房产的约定。

　　 第三步，向法院提起诉讼。撰写起诉状，向有管辖权的法院立案。法院受理后会安排开庭审理，庭审中要充分阐述自己的主张和理由，出示相关证据。

　　 第四步，等待法院判决。若法院支持除名诉求，会出具判决书。

　　 第五步，办理除名手续。凭借生效的法院判决书、身份证、房产证等材料，到不动产登记中心办理去除房产证名字的手续。登记中心审核材料无误后，会进行变更登记。

　　 整个过程要严格遵循法律程序和不动产登记中心的规定。

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