夫妻房产离婚如何分

　　夫妻房产离婚如何分？夫妻房产离婚分割依不同情形处理：婚前全款买且登记在自己名下属个人财产；婚前贷款婚后共同还贷，产权归登记方，需补偿另一方；婚后共买属共同财产，一般均等分割；一方父母出资看登记情况定归属；双方父母出资，多按出资份额按份共有。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、夫妻房产离婚如何分

　　 夫妻房产在离婚时的分割需依据不同情形处理：

　　 1.若房产为一方婚前全款购买且登记在自己名下，属于个人财产，离婚时不参与分割。

　　 2.一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，该房产仍归产权登记一方，但婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 3.夫妻婚后共同出资购买的房产，不论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产，一般应均等分割。双方可协商由一方获得房产，并给予另一方相应补偿；若协商不成，可向法院起诉，法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　 4.若房产是由一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，属于夫妻一方个人财产；若登记在夫妻双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。

　　 5.由双方父母出资购买的房产，登记在一方子女名下，可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 二、离婚未分割房产证吗

　　 离婚时是否分割房产证要视具体情况而定。

　　 如果是夫妻共同房产，在离婚时通常需要对房产进行分割，这并不等同于分割房产证，但会涉及房产产权归属的变更。当双方协商一致或经法院判决房产归一方所有时，需要办理房产过户手续，将房产证上的产权人进行变更。若房产有贷款未还清，还需与银行协商相关事宜。

　　 若房产为一方婚前个人财产，离婚时则不进行分割，房产证依旧属于该方。

　　 如果双方在离婚时对房产分割达成一致，可前往不动产登记中心办理产权变更。若无法协商一致，可向法院提起诉讼，由法院根据房产的购买时间、出资情况、还贷情况等因素进行判决。待判决生效后，凭借判决书等相关材料办理产权变更。

　　 总之，离婚时要根据房产性质决定是否分割以及如何分割，最终可能会涉及房产证产权人信息的变更。

　　 三、离婚房产更名有效吗

　　 离婚房产更名通常是有效的。在离婚过程中，夫妻双方可通过协议或法院判决对房产归属进行确定，之后办理更名手续。

　　 若双方协议离婚，会签订离婚协议书，明确房产分配方案。在完成离婚登记后，双方依据协议到不动产登记机构办理更名，该更名行为是有法律效力的，意味着房产所有权发生转移。

　　 若是诉讼离婚，法院会对房产分割作出判决。判决书生效后，取得房产一方可凭生效判决书等材料办理更名。一旦更名完成，房产的产权登记就会改变，从法律层面确认了房产的新归属。

　　 不过，要保证更名有效，需确保相关协议或判决合法合规，办理更名时提供的材料真实完整，且严格按照不动产登记机构的规定和程序操作。若存在欺诈、胁迫等情形，可能导致协议或判决被撤销，进而影响更名的效力。总体而言，正常情况下离婚房产更名具有法律效力。

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