没离婚和小三盖了房能要回来吗

　　没离婚和小三盖了房能要回来吗？没离婚和小三盖的房在一定情况能要回。婚姻存续财产多属共同财产，未经同意用共同财产建房，侵犯平等处理权。有证据证明资金来源，可诉讼要回；若为个人财产或无法证明、小三善意取得，要回较难。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、没离婚和小三盖了房能要回来吗

　　 没离婚和小三盖的房，在一定情况下是能要回来的。

　　 夫妻在婚姻关系存续期间所得财产一般属于夫妻共同财产，若一方未经另一方同意，使用夫妻共同财产与小三盖房，这种行为侵犯了另一方对夫妻共同财产的平等处理权。

　　 若能证明建房资金来源于夫妻共同财产，比如有银行转账记录、购房合同等证据表明资金的流向和性质，另一方可以通过法律途径主张权利。可以向法院提起诉讼，要求确认该行为无效，并要求返还相应财产。因为擅自处分夫妻共同财产损害了配偶的合法权益，法院通常会支持合法配偶的诉求。

　　 然而，如果建房资金是一方的个人财产，或者无法证明资金属于夫妻共同财产，要回房屋的难度较大。此外，若第三人（小三）是善意取得，且支付了合理对价，也会影响房屋的返还。

　　 二、房产证写一个人名字离婚怎么分

　　 房产证写一个人名字，离婚时房产分割需依据具体情况判断：

　　 1. 一方婚前购买且已付清房款：该房产属于婚前个人财产，离婚时不参与分割，归产权登记一方所有。

　　 2. 婚后一方用个人财产购买：且登记在自己名下，能证明购房款源于个人财产，此房产为个人财产，离婚不分割。

　　 3. 婚后共同出资购买：即便只写一人名字，通常也认定为夫妻共同财产。离婚时，一般均等分割，可由双方协商房产归属，获得房产一方给予另一方相应补偿；协商不成，可诉至法院，法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。

　　 4. 婚后一方父母出资为子女购买：产权登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚不分割。

　　 总之，房产分割需综合购房时间、出资情况、婚姻状况等因素确定。

　　 三、父母离婚后房产给儿子怎么过户

　　 父母离婚后将房产过户给儿子，有以下几种常见方式及流程：

　　 赠与过户

　　 1. 签订赠与合同，明确父母将房产赠与儿子的意愿及相关权利义务。

　　 2. 到公证处办理赠与公证，以证明赠与行为的真实性和合法性。

　　 3. 携带公证书、房产证、双方身份证件等材料，前往房产交易中心申请过户。

　　 4. 缴纳相关税费，如契税等，之后即可完成过户手续。

　　 买卖过户

　　 1. 父母与儿子签订房屋买卖合同，约定房屋价格、付款方式等内容。

　　 2. 准备好合同、房产证、双方身份证等材料，到房产交易中心提出过户申请。

　　 3. 房产交易中心对提交的材料进行审核，审核通过后，儿子需缴纳契税、印花税等税费。

　　 4. 缴纳税费后，办理产权变更登记，儿子取得新的房产证。

　　 离婚析产过户

　　 若房产是夫妻共同财产，在离婚协议中明确房产归儿子所有。

　　 1. 父母携带离婚证、离婚协议、房产证等材料，到公证处办理析产公证。

　　 2. 之后前往房产交易中心办理过户手续，缴纳相关手续费，完成过户。

　　 不同过户方式的税费和手续略有差异，可根据实际情况选择合适的过户方式。

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