父母亲离婚房产如何分割

　　父母亲离婚房产如何分割？父母离婚时房产分割分多种情况：婚前个人房产不分割；婚后双方父母出资的按出资份额分割；婚后一方父母出资，登记不同情况归属不同；婚后共同出资属共同财产。最终按多种因素确定分割，协商不成可起诉。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、父母亲离婚房产如何分割

　　 父母离婚时房产分割需根据不同情况处理：

　　 1. 若房产为夫妻一方的婚前个人财产，且登记在该方名下，那么此房产属于其个人，离婚时不参与分割。

　　 2. 对于婚后由双方父母出资购买，登记在夫妻一方子女名下的房产，可认定为双方按各自父母出资份额按份共有，离婚时按此比例分割。

　　 3. 婚后一方父母出资购买，登记在出资人自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于夫妻一方个人财产，离婚时不分割；若登记在双方名下，则属于夫妻共同财产，可协商分割，协商不成，法院一般会按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　 4. 夫妻婚后共同出资购买的房产，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时，先由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产具体情况进行判决。通常会综合考虑双方对房产的贡献、生活需求等因素。

　　 总之，父母离婚房产分割要依据房产购买时间、出资情况、登记情况等确定其归属和分割方式，若双方无法达成一致，可向法院提起诉讼。

　　 二、离婚后房产怎么分割调解

　　 离婚后房产分割调解可按以下方法进行：

　　 第一，确认房产性质。判断是夫妻一方的个人财产，还是夫妻共同财产。若为一方婚前购买且付清房款的房产，通常属于个人财产，不参与分割；若是婚后共同购买，一般属于夫妻共同财产。

　　 第二，明晰出资情况。明确购房时双方的出资比例，包括首付、贷款偿还等。若一方父母出资并登记在自己子女名下，可能视为对自己子女的赠与。

　　 第三，考虑实际居住需求。比如一方抚养子女且无其他住房，可在调解时适当考虑其对房产的居住使用权益。

　　 第四，遵循自愿平等原则。调解过程中，要充分尊重双方意愿，平等协商分割方案。可以是一方获得房产并给予另一方相应经济补偿，也可以将房产出售后分割售房款。

　　 第五，借助专业力量。若双方分歧较大，可邀请专业的婚姻家庭律师或人民调解员介入，依据法律规定和实际情况提供合理的调解建议，推动双方达成公平合理的房产分割协议。

　　 三、离婚了买房能办房产证吗

　　 离婚后买房能办房产证。离婚并不影响办理房产证的权利，只要满足相关条件即可。

　　 首先，购房者需通过合法途径获得房屋。如与开发商签订合法有效的购房合同，或通过二手房交易与卖方达成合法协议，按约定支付购房款项。

　　 其次，要完成房屋相关手续。对于新房，开发商需完成初始登记，将房屋产权从开发商名下转移至购房者。二手房则需买卖双方共同到不动产登记机构办理过户手续。

　　 另外，购房者需准备好办理房产证所需材料，一般包括身份证、户口本、购房合同、完税证明等。若贷款购房，还需提供贷款合同等材料。

　　 只要购房行为合法合规，且按规定准备材料、办理手续，离婚后买房可以顺利办理房产证，拥有房屋合法产权。

　　 以上是关于父母亲离婚房产如何分割的相关回答，若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，仅需3~15分钟获得专业解答！