只交了定金的房子能退吗

　　只交了定金的房子能退吗？只交定金的房子能否退视具体情况而定。因开发商原因，购房者有权退且可能获赔；因购房者自身原因，开发商一般不退；若有特别约定则按约定。总之要综合多方面因素，购房者应保留凭证，必要时寻求法律帮助。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、只交了定金的房子能退吗

　　 只交了定金的房子能否退，需视具体情况而定。

　　 若因开发商原因导致无法继续履行购房合同，比如开发商未取得预售许可证等违法违规行为，购房者有权要求退还定金。在此情形下，开发商存在过错，购房者基于合法权益可主张退款，且可能还能要求开发商承担相应赔偿责任。

　　 若是购房者自身原因，无正当理由不想购买该房屋，按照定金罚则，一般开发商有权不退还定金。定金的作用在于确保合同的履行，购房者违约放弃购房，开发商有权没收定金以弥补可能的损失。

　　 还有一种情况，如果双方在认购协议等文件中对定金退还条件有特别约定，只要该约定不违反法律法规强制性规定，就应按照约定处理。

　　 所以，只交定金的房子能否退不能一概而论，要综合考虑导致退房的原因、双方约定以及相关法律规定等多方面因素。建议购房者保留好相关凭证，必要时寻求法律专业人士帮助，以维护自身合法权益。

　　 二、政府要求房产破产清算合法吗

　　 政府要求房产企业破产清算是否合法，需依据具体情况判断。

　　 一方面，若存在法定情形，政府要求具有合法性。比如房产企业严重资不抵债，无法清偿到期债务，且明显缺乏清偿能力，或者有明显丧失清偿能力可能，依据《企业破产法》规定，政府相关部门基于维护市场经济秩序、保障债权人利益等合理目的，要求其破产清算，是符合法律规定的。同时，若房产企业存在严重违法违规经营行为，如严重偷逃税款、违规建设等，严重损害公共利益，政府依法责令其破产清算以纠正违法行为、维护公共秩序，也是合法的行政举措。

　　 另一方面，若政府缺乏法律依据和正当理由要求房产企业破产清算，则不合法。政府不能随意干预企业正常经营，若未基于法定事由，仅凭不合理的行政意志强制要求破产清算，属于滥用行政权力，侵犯企业合法权益，企业有权通过行政复议、行政诉讼等法律途径维护自身权益。

　　 三、政府能阻止房子不降价吗

　　 政府通常不会直接阻止房子不降价。房地产市场价格受多种因素影响，包括供求关系、经济形势、政策导向等。

　　 一方面，政府的政策目标旨在促进房地产市场平稳健康发展，而非维持房价固定不变。政府出台政策主要是避免房价出现大幅波动，防止过快上涨或过快下跌。比如，在房价过快上涨时，可能通过限购、限贷、加强房地产金融监管等措施抑制投机需求，稳定房价；在市场低迷、房价下跌过快时，可能通过放宽信贷政策、降低购房门槛等方式，合理释放住房需求，促进市场稳定。

　　 另一方面，市场规律在房价形成中发挥着基础性作用。如果市场供大于求，开发商为了回笼资金等会有降价促销的动力，政府难以强行干预这种基于市场供求的价格调整。

　　 不过，政府有责任保障房地产市场稳定，避免房价暴跌引发系统性风险，对经济社会造成严重负面影响，但并非是阻止房子降价。

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