离婚房产实价怎么算

　　离婚房产实价怎么算？离婚房产实价计算方式多样，依具体情况确定。市场交易所得房产，参考同地段等相似房屋成交价；无法通过市场定价，委托评估机构；双方能协商一致，按协商价确定。计算要公平合理，必要时咨询专业人员。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚房产实价怎么算

　　 离婚房产实价计算方式多样，需依据具体情况确定。

　　 若房产为市场交易所得，可参考同地段、同类型、同面积房屋的近期成交价格。可以通过查询当地房产交易平台、中介机构挂牌价或咨询专业房产评估师获取数据。比如所在小区近期有相似户型房屋成交，其价格能作为重要参考。

　　 若房产无法通过市场交易价格确定，可委托专业的房地产评估机构评估。评估机构会综合考虑房屋的位置、面积、建筑年代、装修情况、配套设施等因素，按照规范的评估方法给出合理价格。一般采用市场比较法、收益法、成本法等。

　　 若夫妻双方对房产价值能协商一致，可按照协商价格确定实价。双方可以根据购房成本、市场行情及房屋实际情况进行沟通，达成一致意见后，在离婚协议中明确该价格。

　　 在计算离婚房产实价时，要确保公平、合理，保障双方合法权益。必要时可咨询律师或专业评估人员。

　　 二、2孩离婚房产怎么分

　　 二孩家庭离婚时房产分割需根据具体情况处理：

　　 -若房产为一方婚前购买且登记在自己名下，属于婚前个人财产，离婚时归该方所有，另一方无权分割。

　　 -若房产是婚后用夫妻共同财产购买，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产。离婚时，双方可先协商分割，如协商一致，按协商结果处理；协商不成，法院一般会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。鉴于有两个孩子，在分配房产时，法院可能会适当考虑抚养孩子一方的居住需求。

　　 -若房产是一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于夫妻一方个人财产；若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。

　　 -若房产是双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 同时，法院在判决时也会综合考虑双方的经济状况、对家庭的贡献等因素。若双方对房产分割无法达成一致，建议通过法律途径解决。

　　 三、房产离婚按市价算吗

　　 房产在离婚时是否按市价计算，需分情况讨论。

　　 如果双方能就房产价值及分割达成一致，可自行协商确定价格，不一定按市价。例如夫妻双方商定房产归一方，给予另一方一定数额补偿，该数额可基于双方意愿，而非严格市价。

　　 若双方无法达成一致，通常会按市价计算。在司法实践中，若涉及房产分割，法院一般会委托专业评估机构对房产进行评估，以确定当前市场价值。比如在夫妻共同出资购买且登记在双方名下的房产分割中，就可能需要专业评估。评估费用通常由双方分担。

　　 另外，若房产是一方婚前购买且登记在该方名下，婚后共同还贷，离婚时共同还贷及对应增值部分的计算，可能会参考房产市价变化。例如，一方婚前付首付买房，婚后夫妻共同还贷，离婚时需计算共同还贷部分对应的房产增值，这就会用到房产市价情况。

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