父母离婚怎么选择房产

　　父母离婚怎么选择房产？父母离婚时子女选择房产依情况而定。若房产为父母共有，分割由父母协商或法院判决；登记在子女名下则属子女财产。父母同意赠房要签协议过户，有争议可诉讼，子女可表达意见，注意保存证据。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、父母离婚怎么选择房产

　　 父母离婚时子女选择房产需依具体情况而定。若房产为父母共有财产，子女通常无直接选择权，分割由父母协商或法院判决。协商时，父母可根据意愿、经济状况等决定房产归属，如一方获得房产并给予另一方相应补偿。

　　 若房产登记在子女名下，视为父母对子女的赠与，属子女个人财产，父母离婚不涉及该房产分割。

　　 若父母双方同意将房产赠与子女，需签订赠与协议并完成产权过户手续。若有争议且无法协商一致，可通过诉讼解决，法院会根据法律规定和实际情况判决，考量因素包括房产购买时间、出资情况、婚姻关系存续时长等。

　　 子女在父母离婚房产分割中，若想表达意见，可与父母沟通，但最终决定权在父母或由法院依法判定。需注意保存相关证据，如购房合同、出资凭证等，以保障自身权益。

　　 二、夫妻离婚房产怎么买卖

　　 夫妻离婚后房产买卖分不同情况处理。

　　 若房产已明确归属一方，该方凭离婚协议书、法院判决书或调解书等能证明房产归属的文件，到不动产登记中心将房产过户到自己名下。之后，按正常二手房买卖流程操作，即与买家签订买卖合同，办理网签、资金监管，缴纳相关税费，最后完成过户手续。

　　 如果房产还登记在夫妻双方名下，需要双方共同处理。若双方能达成一致，一起与买家签订合同，配合办理后续手续。若一方不配合，另一方可以依据离婚协议或法院判决，通过法律途径要求对方履行协助过户义务，拿到生效法律文书后，可单方面申请过户，再进行房产买卖。

　　 此外，在买卖过程中要注意房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。若有，需先解决相关问题才能顺利买卖。

　　 三、离婚房产转卖了怎么办

　　 离婚房产转卖的情况需分不同情形处理。

　　 若该房产为夫妻共同财产，一方未经另一方同意擅自转卖。此时，未同意的一方可向法院起诉，要求分割转卖所得款项。因为夫妻对共同财产有平等的处理权，一方擅自处分侵犯了另一方的财产权益。若买房人是善意取得，即不知情且支付合理对价并完成过户，那么房屋无法追回，但卖房款应作为共同财产分割；若买房人非善意，未同意的一方有权要求追回房屋。

　　 若房产是一方的个人财产，其有权自行转卖，另一方无权干涉。判断房产是个人还是共同财产，要看房产购买时间、出资情况、登记情况等因素。比如婚前购买且登记在自己名下的房产，一般属于个人财产；婚后用夫妻共同财产购买的房产，通常属于共同财产。

　　 若在离婚协议中对房产有明确约定归属，一方违反约定转卖，另一方可以依据协议追究其违约责任，要求赔偿损失。

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