房产共同所有离婚怎么分

　　房产共同所有离婚怎么分？离婚时房产共同所有的分割方法，一是夫妻双方可协商，自愿达成的分割约定有法律效力；二是协商不成法院处理，包括竞价、评估补偿、拍卖变卖分割价款等，还会照顾子女、女方和无过错方，过错方可能少分或不分。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、房产共同所有离婚怎么分

　　 房产共同所有，离婚时分割方法如下：

　　 首先，夫妻双方可协商分割。只要双方自愿达成一致，可约定房产归一方所有并给予另一方补偿，或出售房产后分割所得款项等，该协商结果具有法律效力。

　　 其次，若协商不成，法院通常会按以下原则处理：

　　 1. 若双方均主张房屋所有权且同意竞价取得，法院会准许，出价高者获得房屋所有权，并按竞价金额给予对方相应补偿。

　　 2. 一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方相应补偿。

　　 3. 双方均不主张房屋所有权，根据当事人申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

　　 此外，法院在分割时还会考虑照顾子女、女方和无过错方权益的原则。若一方存在隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同房产等行为，在分割时可能少分或不分。

　　 二、离婚协议上要写房产号吗

　　 离婚协议上是否要写房产号，取决于具体情况，不过写上房产号是更妥当的做法。

　　 如果涉及房产分割，写上房产号能准确界定所分割的房产，避免产生混淆或纠纷。房产号是房屋的唯一标识，如同房屋的身份证，能清晰表明所涉及房产的具体指向，可有效防止双方在日后对房产的具体位置、面积等信息产生争议。在办理房产过户等手续时，明确的房产号也是必要信息，有助于顺利完成产权变更。

　　 若离婚协议中不涉及房产分割，或者双方对该房产不存在权益纠纷，那么不写房产号对协议的效力和双方权益影响不大。但为避免后续可能出现的误解，建议尽量将房产的详细信息，包括房产号，完整地写入离婚协议。

　　 总之，为保障离婚协议的准确性、严谨性和可执行性，涉及房产分割或相关权益处理时，应在离婚协议上写明房产号。

　　 三、离婚户口怎么迁出房产证

　　 离婚后要将户口从房产证相关地址迁出，可按以下步骤操作：

　　 首先，准备材料。通常需要身份证、离婚证、户口本、房产证等。若房产是对方名下且离婚协议或法院判决明确了户口迁移事项，相关文书也需准备。

　　 其次，前往拟迁入地户籍管理部门。咨询并办理户口准迁证，该部门会审核你的申请和材料，符合条件便会发放准迁证。

　　 然后，到现户籍所在地办理户口迁出。携带准迁证、身份证、户口本等材料到当前户籍所在派出所，办理户口迁移证。

　　 最后，完成落户。持迁移证和其他必要材料到拟迁入地办理落户手续。

　　 需要注意，各地户籍政策可能有差异，具体流程和要求以当地户籍管理部门规定为准。若遇到房产归属、户口迁移纠纷等复杂情况，可考虑咨询专业律师获取法律帮助。

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