离婚房产不卖如何分割

　　离婚房产不卖如何分割？离婚时房产不卖有多种分割方式，可协商确定份额并签协议；一方可给另一方补偿获全部产权；也能共同使用房产、分担费用；还可约定一方有居住权，另一方获补偿。无法达成一致可向法院诉讼。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚房产不卖如何分割

　　 离婚时房产不卖，分割方式主要有以下几种：

　　 1.协商确定份额：夫妻双方可自行协商，确定各自在房产中的份额。比如一方占70%，另一方占30%，并签订书面协议，明确双方对于房产的权益比例。

　　 2.一方给予另一方补偿：若一方希望获得房产的全部产权，可对另一方进行经济补偿。补偿金额根据房产当前市场价值、夫妻双方对房产的贡献等因素确定。例如，房产价值100万，双方协商由一方获得房产，该方需支付另一方50万作为补偿。

　　 3.共同使用：在某些情况下，夫妻双方也可以选择继续共同使用该房产。比如按照房间分配，各自使用特定区域，共同承担房产相关费用，如物业费、水电费等。

　　 4.居住权安排：可约定一方享有居住权，另一方获得相应经济补偿。居住权需按照法律规定进行登记，以保障居住权人的合法权益。

　　 在分割过程中，若双方无法达成一致，可向法院提起诉讼，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。

　　 二、离婚房产分割有问题吗

　　 离婚房产分割是否存在问题需根据具体情况判断。

　　 若房产为一方婚前全款购买且登记在其名下，通常属于该方个人财产，离婚时不参与分割。例如一方婚前用个人积蓄买房并完成产权登记，此房产就归其个人。

　　 若婚后夫妻共同出资购买房产，不论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产，离婚时原则上应均等分割。但也会考虑双方对房产的贡献大小、有无过错等因素进行适当调整。

　　 若一方婚前支付首付，婚后共同还贷，对于婚后共同还贷部分及相对应的房产增值部分，离婚时可由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 此外，若房产是父母出资购买，情况较为复杂。一方父母婚前出资，登记在自己子女名下，一般视为对自己子女的赠与；婚后一方父母出资，登记在自己子女名下，通常认定为对自己子女的个人赠与。

　　 所以，离婚房产分割需结合房产的购买时间、出资情况、登记情况等综合确定，若有争议，可通过协商或诉讼解决。

　　 三、离婚房产怎么去掉名字

　　 离婚后房产去掉名字，分两种情况处理：

　　 1.协议离婚：双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，到当地房产交易中心办理更名手续。离婚协议书需明确房产归属，经公证处公证，确保其具有法律效力。办理时，要填写变更登记申请表，提交相关资料，房产交易中心审核无误后，会办理产权变更手续，去掉原配偶名字。

　　 2.诉讼离婚：需携带身份证、法院生效判决书、房产证等前往房产交易中心。法院判决书具有强制执行力，可直接作为产权变更依据。同样要填写申请表并提交资料，经审核通过后，完成房产更名，去掉对方名字。

　　 在办理过程中，可能涉及税费问题。若离婚房产分割是基于夫妻共有财产分配，一般免征契税；但其他情况可能需缴纳契税等费用。此外，不同地区房产管理政策和流程有差异，建议办理前咨询当地房产交易中心，以确保手续顺利办理。

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