合同无效房子过户怎么办

　　合同无效房子过户怎么办？合同无效后房子已过户，当事人可要求返还房屋，取得方应返还给原产权人，原产权人也需返还购房款。有过错方要赔偿损失，双方有过错则各自担责。要共同办产权变更登记，协商不成可诉讼解决。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、合同无效房子过户怎么办

　　 合同无效后房子已过户的，应按以下方式处理：

　　 首先，依据法律规定，合同无效自始没有法律约束力。房子基于无效合同完成过户，当事人可要求返还房屋。取得房屋的一方应将房屋返还给原产权人，原产权人若已收取购房款，也需返还给对方。

　　 其次，若因一方过错导致合同无效，有过错的一方应赔偿对方因此所受损失；双方都有过错的，各自承担相应责任。比如一方故意隐瞒房屋重大瑕疵致合同无效，需赔偿对方装修、搬家等实际损失。

　　 再者，双方应共同前往不动产登记机构办理房屋产权变更登记手续，将房屋产权恢复至合同签订前状态。办理时需携带相关证明材料，如法院判决书、合同无效证明、身份证明等。

　　 最后，若双方就房屋返还及赔偿事宜协商不成，可通过诉讼解决。请求法院判决对方返还房屋，同时可要求赔偿损失。

　　 二、房屋过户如何维权

　　 房屋过户维权可按以下方法进行：

　　 第一，明确权益受损情况。确认是卖方不配合过户、存在产权纠纷还是其他问题导致过户受阻。比如卖方拒绝提供必要文件或故意拖延时间，又或者房屋存在抵押、查封等权利受限情况。

　　 第二，查看合同约定。若签订了购房合同，依据合同条款追究对方违约责任。合同里通常会有关于过户时间、双方义务等规定，若对方违约，可要求其承担赔偿损失、支付违约金等责任。

　　 第三，协商解决。尝试与对方沟通，了解其不配合过户的原因，通过友好协商达成解决方案。可以要求对方限期办理过户手续，并在协商一致后签订书面协议。

　　 第四，发律师函。若协商无果，可委托律师发出律师函，向对方明确指出其行为的违法性和可能面临的法律后果，督促其履行义务。

　　 第五，提起诉讼。若上述方法都无法解决，可向法院提起诉讼，请求法院判决对方协助办理过户手续，并要求赔偿因延误过户造成的损失。获得胜诉判决后，若对方仍不履行，可申请强制执行。

　　 三、房产过户如何维权

　　 房产过户维权可从以下方面着手：

　　 首先，若因合同问题产生纠纷，需查看购房合同相关条款。合同是维权重要依据，若对方未按合同约定协助办理过户，可追究其违约责任。比如合同约定了过户时间，对方逾期未办，可要求其承担违约金。

　　 其次，沟通协商是解决问题的有效途径。与对方友好协商，了解未过户原因，尝试达成解决方案。若因手续不全，可共同补齐；若因对方故意拖延，明确告知其应承担的法律后果。

　　 再者，若协商无果，可寻求第三方调解。如向房地产中介协会、消费者协会等机构投诉，由其介入调解。

　　 最后，若调解不成，可通过法律诉讼维权。收集购房合同、付款凭证、沟通记录等相关证据，向法院提起诉讼。法院会根据事实和法律作出判决，若胜诉，可凭判决书强制对方办理过户手续。

　　 房产过户维权要依据合同，积极协商，必要时借助第三方调解或法律诉讼，以保障自身合法权益。

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