离婚房产如何过户成都

　　离婚房产如何过户成都？在成都办理离婚房产过户分两种情况。协议离婚需带身份证、离婚证等材料，先办析产公证（有判决书则免），再依次办理转绘、免税申请等；诉讼离婚凭法院文书及相关证件申请，审核通过后过户。要确保材料合规，有疑问可咨询。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚房产如何过户成都

　　 在成都办理离婚房产过户，分以下情况处理：

　　 若双方协议离婚，需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地的不动产登记中心办理。离婚协议书需明确房产归属，且要经过公证或在民政局备案。先到公证处办理析产公证，如有离婚判决书则无需办理公证。之后到交易中心办理转绘，再到房管局办理免征契税申请，最后办理析产登记手续并缴交登记费，领取新的房产证。

　　 若是诉讼离婚，凭生效的法院判决书或调解书及相关证件材料到不动产登记中心办理。法院文书已明确房产归属，可直接作为过户依据。当事人准备好身份证、法院文书、房产证等，到不动产登记中心提出申请。中心审核材料无误后，会办理房产过户手续，将房产登记到相应名下。

　　 办理过程中，要确保材料齐全、真实有效，严格按照不动产登记中心的要求和流程操作。如有疑问，可咨询当地不动产登记中心或专业律师。

　　 二、离婚了如何要回房产证

　　 离婚后要回房产证，可根据不同情况采取相应措施：

　　 -若房产证在对方手中，双方协议离婚且在离婚协议中明确房产归属自己，可先与对方协商，要求其归还房产证。协商时要保留好相关聊天记录或通话录音，以备后续可能的需要。

　　 -若协商不成，可凭借离婚协议书向法院提起诉讼，要求对方返还房产证。法院判决后，若对方仍不执行，可申请强制执行。

　　 -若是诉讼离婚，法院判决书已明确房产归自己所有，而房产证在对方处，可持生效的判决书，前往房产管理部门说明情况，申请补办房产证。因为法院判决书具有法律效力，房产管理部门会依据判决进行处理。

　　 在整个过程中，要注意收集和保存与房产相关的证据，如购房合同、付款凭证、离婚协议或判决书等。这些证据将有助于证明自己对房产的合法权益，保障顺利要回房产证。

　　 三、离婚房产降价怎么分割

　　 离婚时房产降价，分割方式有以下几种情况：

　　 如果房产是夫妻一方的婚前个人财产，那么该房产仍归购买方所有，不参与分割。但如果婚后共同还贷，共同还贷及对应增值部分，离婚时另一方有权获得补偿，此处的增值或贬值需考虑房产现价与购买价等因素。

　　 若是夫妻共同财产，分割方式通常如下：

　　 1.双方协商分割：夫妻双方可自行协商，确定房产归属和补偿方式。比如一方获得房产，给予另一方一定数额补偿，补偿金额根据房产现价值、夫妻对房产的贡献等因素确定。

　　 2.竞价取得：双方均主张房屋所有权且同意竞价的，可通过竞价方式，出价高者取得房屋所有权，再按竞价价格给予另一方相应补偿。

　　 3.拍卖、变卖分割：双方均不主张房屋所有权的，可申请将房屋拍卖、变卖，就所得价款进行分割。

　　 法院在分割时，会综合考虑双方的经济状况、子女抚养等实际情况，以公平合理为原则进行判决。

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