离婚一处房产如何分割

　　离婚一处房产如何分割？离婚时房产分割分多种情况。一方婚前全款购房且登记其名下，属个人财产不分割；一方婚前付首付婚后共同还贷，房产归登记方，补偿另一方；婚后共同出资购房属共同财产，协商或法院判决分割；父母出资按登记和约定认定归属。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚一处房产如何分割

　　 离婚时一处房产的分割需根据不同情况处理：

　　 -一方婚前全款购房：若房产是一方在婚前全款购买，且产权登记在该方名下，此房产属于其个人财产，离婚时不参与分割。

　　 -一方婚前付首付，婚后共同还贷：婚前付首付并登记在该方名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为其个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 -婚后共同出资购房：无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时通常由双方协商分割，协商不成的，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。可以采取一方获得房产并给予另一方相应补偿，或对房产进行拍卖、变卖后分割价款等方式。

　　 -父母出资购房：婚后一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 二、离婚房产冻结怎么解冻

　　 离婚房产冻结的解冻方式主要有以下几种：

　　 第一，提供担保。被申请人向法院提供足够的担保，如现金、其他房产等，法院会考虑解除对该房产的冻结。因为担保可以保障申请人的权益，降低其风险。

　　 第二，履行义务。若因涉及财产纠纷导致房产被冻结，在履行完相应的法律义务后，例如支付了应给对方的财产分割款项等，可向法院申请解冻。法院核实后会作出解冻裁定。

　　 第三，申请人撤回申请。若申请人主动向法院撤回财产保全申请，法院在审查同意后，会解除对房产的冻结。

　　 第四，冻结期限届满。如果法院没有办理续冻手续，冻结期限到期后，房产自动解冻。

　　 解冻时，需向法院提交书面申请，说明解冻原因及相关事实，并附上必要的证明材料。法院经审查，认为符合解冻条件的，会作出解除冻结的裁定，并送达相关部门协助执行。整个过程需遵循法定程序，确保解冻行为合法有效。

　　 三、女人离婚房产怎么分割

　　 女人离婚时房产分割需依据具体情况处理：

　　 1.若房产为一方婚前全款购买且登记在个人名下，属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。

　　 2.一方婚前贷款买房，婚后共同还贷，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 3.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不分割。

　　 4.由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外，离婚时按出资份额分割。

　　 5.婚后夫妻共同出资购买的房产，属于夫妻共同财产，一般均等分割。若双方都主张房屋所有权且同意竞价取得的，应当准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方相应补偿；双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

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