买二手房有什么手续流程

　　买二手房有什么手续流程？购买二手房，先确定意向找房源，协商后签合同；需贷款就向银行申请；接着核验产权、办理评估；再去不动产登记中心办过户，缴纳税费；最后完成物业交割，买方领房产证，有贷款办后续抵押登记。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、买二手房有什么手续流程

　　 购买二手房，手续流程如下：

　　 首先，确定购房意向并寻找合适房源，可通过房产中介、网络平台等渠道。找到心仪房屋后，与卖方就价格、付款方式、交房时间等关键条款进行协商，达成一致后签订购房合同。合同应明确双方权利义务、房屋基本信息、违约责任等内容。

　　 其次，若需贷款购房，向银行提出贷款申请，按要求提供相关资料，如收入证明、身份证明等。银行审批通过后，会出具贷款承诺函。

　　 再者，进行房屋产权核验，确保房屋产权清晰，无抵押、查封等限制交易情况。同时，办理房屋评估，确定房屋价值。

　　 然后，买卖双方共同前往当地不动产登记中心办理过户手续。提交相关资料，如身份证、房产证、购房合同等，缴纳契税、个人所得税等相关税费。

　　 最后，完成过户后，进行物业交割，包括水、电、气、物业费等费用结清，交接房屋钥匙等物品。买方领取新的房产证，若有贷款则需办理抵押登记等后续手续。

　　 二、买二手房要找房东拿什么手续

　　 购买二手房，应向房东获取以下重要手续：

　　 首先是产权相关手续，要求房东提供房屋所有权证，此证是房屋产权归属的核心凭证，用以确认房屋产权人及房屋基本信息，判断房屋产权是否清晰，有无抵押、查封等限制交易的情况。

　　 其次是身份证明，房东需提供身份证原件及复印件，通过查看身份证，核实其身份真实性，确保交易对象正确无误，避免出现冒名交易等风险。

　　 再者是相关协议资料，如原购房合同，若房东是通过贷款购买的房屋，还需提供贷款结清证明等资料。原购房合同能帮助购房者了解房屋初始交易情况，贷款结清证明则可确认房屋是否已解除抵押，保障后续交易流程顺畅。

　　 另外，若房屋存在共有情况，要获取共有权人同意出售的书面声明，以避免因共有权问题引发后续纠纷，保障交易的合法性和有效性。

　　 三、买二手房手续流程走完了多久交房

　　 二手房交房时间通常由买卖双方在购房合同中明确约定。若合同有具体约定日期，双方应依约执行。

　　 若无明确约定，存在以下常见情况：

　　 一是贷款购房，在银行放款后，卖方一般应尽快交房，通常在银行放款后的合理时间内，比如一周到半个月，具体视双方沟通和准备情况而定。

　　 二是全款购房，款项结清后，若无其他特殊情况，卖方也应及时交房，常见在款项结清后三到五天内完成交房。

　　 不过，实际交房时间可能因多种因素变动。如卖方因自身居住安排等原因需延迟交房，此时买卖双方可协商调整交房时间，并以书面形式补充约定。若一方不按约定交房，另一方有权追究其违约责任，可要求对方承担违约金或赔偿因延迟交房造成的实际损失。总之，交房时间以合同约定为准，遵循诚实信用原则履行各自义务。

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