无权处分属于无效合同吗

　　无权处分属于无效合同吗？无权处分订立的合同并非当然无效，当事人以出卖人无所有权或处分权主张合同无效，法院不予支持。无权处分不影响合同效力，但可能影响物权变动。若权利人追认或处分人事后获权，物权可变动，否则受让人可要求其担责。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、无权处分属于无效合同吗

　　 无权处分订立的合同并非当然无效。

　　 根据法律规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。这意味着，无权处分不影响合同本身的效力。因为合同效力主要取决于当事人的意思表示是否真实、是否违反法律法规的强制性规定以及是否违背公序良俗等因素。

　　 虽然无权处分不影响合同效力，但可能会对物权变动产生影响。如果权利人追认该无权处分行为，或者无权处分人事后取得处分权，那么物权就能够顺利发生变动。若权利人不追认且处分人事后未取得处分权，物权变动无法实现，此时受让人可以依据有效的合同要求无权处分人承担违约责任。

　　 综上所述，无权处分订立的合同一般是有效的，合同效力和物权变动是相互区分的，不能因为无处分权就认定合同无效。

　　 二、央产房合同无效怎么判定

　　 央产房合同无效的判定，主要依据《民法典》相关规定，结合央产房特殊政策，从以下方面考量：

　　 1. 合同主体不符：央产房交易对主体有严格要求。若买方不具备购买央产房的资格，比如非单位职工且不符合相关政策规定的购买条件，合同可能被认定无效。

　　 2. 违反法律法规：若央产房交易合同内容违反法律、行政法规的强制性规定，合同无效。例如央产房上市交易有特定审批程序，未经批准擅自签订转让合同，可能导致合同无效。

　　 3. 损害国家利益：央产房属于国有资产，交易若损害国家利益，合同无效。如低价转让、恶意串通等，损害国家对房产的权益，合同会被判定无效。

　　 4. 意思表示不真实：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，使对方在违背真实意思情况下签订，受损害方有权请求法院或仲裁机构确认合同无效。

　　 5. 违反央产房特殊规定：央产房有住房面积标准等特殊规定，若交易合同违反这些规定，也可能影响合同效力。

　　 判定央产房合同无效需综合考量多方面因素，结合具体情况分析，必要时可通过法律途径由法院或仲裁机构认定。

　　 三、未履行的无效合同有效吗

　　 未履行的无效合同自始无效，不具有法律效力。无效合同是指虽经当事人协商订立，但因其不具备或违反了法定条件，法律规定不承认其效力的合同。

　　 合同无效的原因多样，如一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等。

　　 即便合同未履行，只要符合上述无效情形，就不产生有效合同的法律约束力。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

　　 所以，判断合同是否有效并非取决于是否履行，而是看其是否符合法律规定的有效要件。若不符合，即便未履行，合同也自始无效。

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