男女方离婚房产怎么分配

　　男女方离婚房产怎么分配？男女方离婚时房产分配需依具体情况处理。一方婚前买且登记在自己名下，通常属个人财产，婚后共同还贷需补偿；婚后共同买一般属共同财产，可协商或由法院判；父母出资按登记情况定归属；双方父母出资按份额共有。协商或诉讼解决。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、男女方离婚房产怎么分配

　　 男女方离婚时房产分配需根据具体情况处理：

　　 1. 一方婚前购买且登记在自己名下：该房产通常属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。但若婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分，获得房产一方需给予另一方补偿。

　　 2. 婚后共同购买：无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分配方式，如一方获得房产并给予另一方相应补偿；若协商不成，法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　 3. 一方父母出资购买：若一方父母在婚后出资购买房产，登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，属于该子女个人财产；若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。

　　 4. 双方父母出资购买：无论登记在一方还是双方名下，可按照双方父母的出资份额按份共有，但另有约定的除外。

　　 总之，离婚房产分配要依据房产购买时间、出资情况、登记情况等综合判断。双方能协商一致最好，协商不成可通过诉讼由法院判决。

　　 二、既然离婚了怎么分配房产

　　 离婚时房产分配需根据具体情况确定：

　　 1. 一方婚前全款购房：若房产为一方婚前全款购买且登记在自己名下，该房产属于其个人财产，离婚时不参与分割。

　　 2. 一方婚前贷款购房：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

　　 3. 婚后共同购房：无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割；协商不成的，法院通常会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　 4. 父母出资购房：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 三、离婚时房产如何约定分割

　　 离婚时房产分割约定需遵循自愿、公平且合法原则，以下是常见方式：

　　 - 一方取得房产所有权，给予另一方补偿：若双方协商一致，房产可归一方所有，获得房产一方按市场价值结合婚姻存续时长、双方贡献等因素，给予另一方相应折价补偿。比如一方婚前付首付买房，婚后共同还贷，离婚时房产判归首付方，首付方需补偿对方共同还贷及对应增值部分。

　　 - 出售房产分割价款：双方都不想要房产，可将其出售，就所得价款进行分割。分割比例可自行协商，如按出资比例或平均分配。

　　 - 共同拥有房产：若双方暂无法分割房产或出于子女等因素考虑，可约定共同拥有。即双方按份或共同享有房产权益，可约定使用方式、收益分配等。

　　 约定分割房产，要以书面形式明确各项内容，包括房产具体信息、分割方式、补偿金额及支付时间等。同时，确保约定不违反法律法规，避免损害他人合法权益。签订协议后，按约定办理产权变更等相关手续，保障双方权益。

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